地產政策有后招 改革土地制度是解決矛盾重點

2011年以來，房地產政策繼續緊鑼密鼓的出臺，地產未來走勢更加充滿懸疑。近期在搜狐經濟學人月度論壇上，專家普遍認為，房地產政策仍有“后招”，改革土地制度是平抑房價的根本。

“由于目前國內通脹壓力較大，未來國家肯定還會利用金融工具等權威性政策，加息、提高準備金率等金融手段一定還會出現。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，雖然加息不一定是針對房價，但是會對房價產生直接影響。從去年10月到今年2月，央行已經3次加息，但利率還沒有達到2008年的水平，目前仍有加息空間。

對于未來出臺政策的時點，聶梅生認為，密集出臺的政策都有滯后期和消化期，通常是三個月左右的時間。因此一季度甚至二季度都處于政策消化期，房價不會有太大變化。“兩會”后，預計政府會對政策執行效果和“兩會”期間議案提案等做出反饋。

陽光100置業集團常務副總裁范小沖指出，本輪房地產調控使成交量有大幅下滑，開發商的庫存會有所增加，對現金流各方面造成極大影響。目前在去庫存的過程中，降價并不能起絕對作用。對此，開發商會減少開工、謹慎拿地，也會加大融資來應對，在營銷策略等方面也都會有所調整。

聶梅生表示，改革土地制度是解決房地產矛盾的重點。2009年土地出讓收入占地方本級財政收入的比重是48.83%，而2010年這一數字已經上升到71%。她指出，只有土地制度改革，房價才有可能平抑下來。土地出讓金應回補保障性住房建設，而國企和央企也應該把利潤的一部分拿出來投入到保障性住房中去。

來源：中國證券報　

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