樓市連續三年開局升溫 市場反復將成地產常態

　　數據顯示，春節過后第二周市場成交量上漲迅速，其中，2月15-2月21日7天全市成交總面積5.70萬平方米，環比上漲27.51%，成交套數665套，環比上漲26.67%；成交均價20066元/平方米，環比微漲0.22%.值得一提的是，自2009年以來，深圳樓市已經連續3年背離淡季規律開局升溫。

　　三大原因促使近期成交回溫

　　“單純從短期數據來看樓市，目前還不能定論樓市升溫持續，這至少需要一兩個月的觀察期。近期樓市成交淡季上揚是多方面因素疊加的結果。”深圳職業技術學院房地產研究中心主任鄧志旺說。

　　在1月底新國八條出臺后，各大重點城市紛紛出臺地方細則，一致提高購房者條件和資金門檻，對于暫時未出臺國八條細則的深圳市場，購房者亦有此擔心。

　　他分析，部分置業者因擔憂政策限制而喪失購買機會，提前恐慌性入市；此外，“新國八條”深圳細則的出臺可能，讓原來沒有過戶和合同備案的成交也在加快進度完成，以規避政策帶來的諸多成交不確定性

　　而近期市面上，也有少數樓盤在營銷力度上搶先應變，分別推出了相應優惠。知情人透露，當前市面上在售樓盤相當部分是1月上市的新盤，它們普遍定價較高，像上述這兩個項目目前銷售報價與上月銷售均價都有所提升。

　　但單純從數字上看，2010年末燒起的這把樓市旺火似乎沒有因為高企的入市門檻而改變。統計顯示，即使與2010年春節后第二周成交數據相比，近期成交也頗為讓人吃驚。2010年春節后第二周同期成交3.38萬平方米，成交均價19000元/平方米，與去年同時間段相比成交面積大漲了68.6%.

　　調控年的市場反復將成常態

　　“現在的政策都是階段性的，很多置業者在觀望中發現房價下跌跡象并不明顯，他們甚至認為，一個接一個的地產調控政策，實際上在延緩房價上升速度和幅度，為他們置業贏得時間。”深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主宋丁說。

　　他認為，深圳樓市在頻繁的政策調控間出現成交反復是市場之必然，去年4月和9月地產調控政策出臺后也未違背這一規律--成交在收縮后，半個月到一個月內又出現劇烈反彈。這種需求是近期恐慌性入市需求之外的剛性需求，也是市場核心主體。他們在經歷過去年幾次調控后的市場反彈，已經有了房價將持續堅挺的心理預期。

　　“樓市限購就像中國曾經出現的糧票油票，有了資格的人覺得別人買不了，自己有資格，更不愿放棄機會，而且要充分利用這個機會，盡量一步到位買大房，避免后續調控影響到自己的置業升級計劃。”同致行地產董事長王波描述入市者的又一真實心態。

　　跟風入市大可不必

　　對于近期市場的變化，深圳市房地產研究中心副主任王峰特別告戒置業者不必跟風入市。“物價在上漲，但深圳房價卻未必。今年深圳樓市肯定會出現調整，購房者要保持理性，不要盲目高位入市。”

　　“目前市場成交回升的狀況也許還會持續，但成交反彈幅度預計是溫和的。
預計現在的成交可以回升至‘腰部，大約日均一百多套。這種有限度的成交上升帶不動房價急劇上漲。”宋丁也提醒購房者，今年的房價走勢，至少大漲的可能性不大。

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　　深圳房租猛漲 政府該不該調控？

　　春節過后，深圳房屋租賃市場“漲聲”一片。深圳出租屋綜管辦發布最新調查報告顯示，與去年同期相比，房租漲幅高達13.5%，其中福田區房屋價格居全市之首，一居室租賃均價2600元。高昂的房租讓租房族感到吃不消。

　　深圳房租上漲，使低收入群體生活更加捉襟見肘。買不起房尚可租房，租不起房呢？

　　當越來越多的人惶惶無處棲身，“尊嚴”與“體面”只能是畫餅充饑望梅止渴，讓諸多低收入者感到“民生幸福”更加遙不可及。

　　房租普遍上漲，政府應該在市場宏觀調控上有更大作為，使出租屋及各類日常必需品的價格漲幅始終在合理可控范圍，而且要使其滯后于民眾收入增長速度與幅度。

　　房租無節制上漲固然因市場之手在推動，但也折射出出租屋租賃價格管理法律、法規的空白。出租屋其實也具有租用商品性質，應該由出租屋管理部門分類制定租金上限標準，予以嚴格監管。

　　今年春節后開工，深圳出現結構性缺工達20萬人，其根本原因就在于珠三角其他城市、長三角及其周邊城市、內地城市經濟已呈萬馬奔騰之勢，深圳對于內地勞務工的吸引力明顯下降。

　　深圳的產業轉型升級已勢在必行。面對各種生活成本的持續上升與畸高，深圳的工資水平已不再有昔日的比較優勢。如果房租沒有規律無節制地瘋漲不止，眾多勞務工生活壓力日益加大，終將會使他們徹底放棄深圳。假如真是這樣，深圳的可持續發展也將無從談起。

來源：新華網

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