跨界模式更具優勢？陶業資本挺進房地產戰略

　　地產行業高利潤是最大吸引力，宏宇、新中源、新明珠等陶企龍頭跑馬圈地紛紛殺入地產市場。 　　

　　雖然近兩年國家對地產行業宏觀調控持續加碼，但是記者春節后從佛山多家陶瓷企業了解到，基本完成制造環節外遷的佛山陶瓷企業進入佛山房地產投資市場的步伐反而加快。據不完全統計，自從2006年開始佛山陶業資本在國內東西南北中掀起產能戰略擴張的投資浪潮之后，至今為止已有近百億陶業資本涌向地產市場。

　　龍頭陶企成地產新軍

　　兔年開春，本土陶瓷企業在本地各大媒體招聘地產高端人才的廣告頻頻見報。據記者調查，2010年以來，宏宇、新中源、新明珠、卓遠等陶企龍頭在土地拍賣市場上頻頻現身。

　　“上個月我們在南海西樵又拿了一塊地。”新明珠陶瓷集團有關負責人透露。去年以來，作為佛山陶瓷企業的龍頭之一，新明珠進軍地產的步伐明顯加快，不但到處招聘引進地產人才，而且新明珠多次在佛山拿地。2月14日，新明珠陶瓷集團董事長葉德林在公司新春大會上，第一次向2萬多員工公開提出，未來5年新明珠集團力爭實現2個“超百億”的目標，一個百億是陶瓷主產業，另一個百億則來自于快速發展的房地產業務。

　　就在葉德林講話的前一個月，新明珠以3.7億元奪得南海區西樵鎮周家村民小組“周家塱”商住地塊，一時讓西樵周家村的村民倍感意外。而去年年底，新明珠以總價9.772億元拍得三水西河路約340畝的土地。據了解，早在2008年，新明珠就進軍房地產市場了，只不過今年明確把房地產作為企業戰略目標。

　　據新明珠集團的規劃，未來5年公司200億元銷售目標中一半將來自房地產，將新明珠打造成陶瓷產銷和房地產投資、工程設計于一體的大型企業集團。

　　百億陶業資本頻摘“地王”

　　全面揮師進軍地產市場的，在佛山陶瓷行業，絕不是新明珠一家。早在新明珠之前，同樣是國內陶瓷巨頭的新中源、宏宇等企業，其進軍地產市場的步代則更加快速。

　　早在8年前進入地產市場的新中源，其房地產業務已遍布肇慶、江西、廣州、四川、湖南等地，去年底在佛山的首個地產項目——新中源國際商務公寓也正式推出。在去年佛山秋季陶交會上，干脆將其投資的南莊國際商務公寓和陶瓷擺在一起推銷，引來業界一片轟動。“第一批國際商務公寓300套單位在元旦后就一搶而空，現在正推出第二批。”新中源陶瓷集團房地產事業總部副總監張軍向記者透露，新中源地產業務多年運作成熟，還會不斷在佛山物色地塊，并向全國擴張。據了解，去年肇慶房地產銷售的70多億元中，新中源就占了10多億元。

　　而與新中源、新明珠等“先外而內”的地產發展策略不一樣的宏宇，涉足地產市場多年，步伐逐年提速。據佛山去年土地交易拍賣市場數據顯示，宏宇于2010年在佛山地產市場多次與保利、金地、和記黃埔等地產巨頭同場競拍，一年內共有四塊寶地收入囊內，大手筆拿地震驚地產界。其中包括24.34億拿下南海區桂城桂江立交西南近14萬平方米的“地王”；9400萬元拍得佛山市公共文化綜合體的四星藝術酒店地塊，折合樓面地價2780元/平方米，刷新佛山純酒店項目樓面地價新高；5.6億元搶下南海桂丹頤景園項目；7.19億元收下南海城市廣場7.5萬平方米商業用地。據記者統計，宏宇去年在佛山拍下四塊地的總投資共達38.07億元。

　　警惕“地產印鈔機”風險

　　佛山陶瓷產業經過30多年的發展，積累了大量的資本，特別是近幾年產業調整分流出來的大量富余資金，這些陶企龍頭在前幾年完成了國內的生產基地轉移擴張后，不斷尋求機會向下游的房地產業領域進行多元化發展。

　　除了新中源、宏宇、新明珠等大型陶企龍頭企業，嘗到地產產業甜頭的陶瓷企業加快了涉足地產的步伐，起初多是為轉移出去的陶瓷生產基地做員工村、商務等工業配套，之后陶企將投資的重點向“純粹”的房地產轉移。

　　據記者調查，近幾年來涉足商業地產、酒店地產、寫字樓的陶瓷企業越來越多，如東鵬陶瓷早年參與投資中國陶瓷城項目，進軍商業地產市場；卓遠陶瓷在季華路投資建設的高端寫字樓項目等等。

　　據不完全統計，近幾年來佛山已有上百億陶業資本涌向國內地產投資市場。

　　“實業興國不是制造業興國，地產作為服務業也是實業啊！資本本來是逐利的，陶業資本進入房地產作為一種市場行為是無可非議的。”中山大學中國第三產業研究中心主任李江帆說道，上世紀，陶瓷產業被比喻為鈔票印刷機，佛山很多人做陶瓷都賺了大錢，現在在國內房地產是印鈔機，陶業資本進軍房地產也是很正常的。“但是，大量的制造業扎堆房地產必然給陶瓷產業和房地產市場都帶來風險。”

　　“陶企主業沒有放棄！”

　　陶瓷企業等制造企業進軍房地產絕非新鮮事，但是在國家嚴控房地產市場的近兩年，這些橫跨陶瓷和地產的“兩棲”軍團引來社會各界諸多目光和熱議。

　　觀點一 “工業+地產”兩棲軍團具優勢

　　陶瓷企業進軍地產，究竟有何優勢？對地產市場有何影響？目前，新中源、新明珠等企業在全國的地產足跡，大都與其在全國的產業生產基地密切相關，從員工村、公寓到商務酒店，佛山、肇慶、江西、四川、湖南等區域均是佛山陶企生產基地外遷擴張的戰略據點。記者采訪大部分進軍地產的陶瓷企業均表示，在大力發展房地產業務同時并沒有放棄陶瓷主業。

　　佛山的陶企投資房地產，最先的項目主要是圍繞陶瓷生產基地的商業配套進行。例如，在2001年東鵬陶瓷和星星冷柜揮資進軍商業地產，開發中國陶瓷城，嘗到甜頭后再度投資建設中國陶瓷二期——中國陶瓷產業總部基地；同樣在2008年剛剛進入房地產業的新明珠,依托在江西高安的生產基地，投資建設陶瓷服務中心——“匯誠·薩索羅花園”。

　　據記者調查，雖然目前佛山陶企進軍房地產步伐越來越快，但大多沒有放棄原來的主業，而是采取“工業+地產”的多元產業發展模式。“在早期，陶瓷企業都是圍繞生產基地來投資的，很多項目都是為發展陶瓷商貿而配套的，是對陶瓷產業鏈在商貿會展方面的一種自然延伸。”新中源陶瓷集團房地產事業總部副總監張軍說，包括新中源最近在南莊投資的五星酒店和國際商務公寓，很大程度上也是看到南莊作為陶瓷商貿集散地，每年都集聚大量的陶瓷商業人士。

　　但隨著地產業務的擴張，陶企的房地產投資就不再拘泥于生產基地了，由于陶瓷本來處在地產產業鏈的上游，陶企整合其在建筑材料成本、裝飾設計等方面的產業優勢，挺進下游的地產產業，無疑具有成本和資金上的優勢。

　　“房地產和陶瓷在宏宇是相對獨立的運營，公司并沒有厚此薄彼。”廣東宏陶陶瓷有限公司總經理謝軍表示。 　　

　　觀點二 陶業資本緩解地產融資 　

　　脫胎于卓遠陶瓷的卓越地產副總經理伍永駿談及制造業入主地產的初衷時稱，陶瓷做到一定程度，總不能不斷擴大再生產，必然要分流一部分資金出來進行多元化經營，這里面不僅是房地產，還有其他的投資。而入主房地產，最主要還是看好城市化進程、佛山的產業升級概念以及廣佛同城的趨勢。“以前做工廠時，需要做高附加值的產品才能賣個好價錢，可房地產的需求是擺在那里，這幾年根本不愁賣。另外，對有豐富制造業經驗又處于房地產產業鏈上游的陶企來說，做房地產根本不難。”

　　伍永駿說不難，是因為他認為，只要你有現金就可以進入土地市場拍地，剩下的工作就可以全部外包了，設計交給專門設計院，銷售交給代理公司，物業管理有專業公司來做。

　　而另一方面，陶瓷和地產作為陶企的兩個車輪，實際上更多的是協同作戰。張軍表示，陶瓷和房地產業雖然在新中源相對獨立，但又是互補式發展的。 “新中源最新最好的陶瓷產品敢用在建筑上，但像一些大地產公司反而卻不敢，同時我們的資金鏈也是相對充裕的。”

　　對于這種工業+地產的多元經營模式，佛山市房協市場研究專業委員會主任駱儀克也一直在注意觀察。“今年隨著國家銀根的緊縮，多數房企普通感受到了融資渠道減少，反而有制造業支撐的房企多數不存在這個融資問題，一來資金實力強，而且，最差大不了把地轉讓出去。”駱儀克認為，房地產行業的資金來源比較單一，但這些有制造業背景的地產公司，資金方面相對充裕，一旦出現銀行融資方面的問題可以用充裕的資金補充，降低風險。”

　　此外，駱儀克還發現，與其他地方的地產商相比，這類制造企業相對來說比較保守，不會特別愛冒險，有多少積累做多大項目，所以，目前從整體來看還比較健康。

　　觀點三 “地產印鈔機”很誘惑 警惕資本一窩蜂

　　在上世紀80、90年代，佛山陶瓷壓機曾被人們譽為“印鈔機”。然而，隨著近幾年國內越來越多陶瓷產區的崛起，競爭異常激烈，陶瓷產品的利潤呈逐年下降趨勢，30年來積累的陶業資金也不斷地往酒店、地產、商貿等其他外行業分流，而近幾年高利潤的地產行業成為國內名副其實的“印鈔機”，投資吸引力相當強。

　　為何佛山陶瓷企業大手筆進軍地產業？廣東宏陶陶瓷有限公司總經理謝軍認為，房地產誘人的利潤回報是最明白不過的原因了。“即使存在政策的風險，通過拿地再轉手也有高回報。”在房地產高利潤誘惑下，陶瓷企業紛紛加強房地產業務也就不足為奇。

　　“如果我有錢，我也會投資房地產啊！這不是陶瓷行業僅有的普遍現象，而是很多制造企業都進入房地產了。”佛山市陶瓷行業協會秘書長尹虹開玩笑說。

　　 陶業資本大力挺進房地產對制造業和地產業影響如何？如何引導資本合理流動？

　　“陶企投資的眾多陶瓷配套商貿中心或是產業配套項目，實際上也助推了陶瓷產業的轉型升級。”中山大學中國第三產業研究中心主任李江帆對佛山的陶瓷業曾經考察過，他認為像佛山的中國陶瓷城和陶瓷總部基地項目，是陶瓷產業向總部經濟、會展等生產性服務業轉型升級的一種努力和嘗試，政府對這一塊的投資應該是鼓勵的。

　　李江帆強調，國家應該通過市場的手段而非行政命令的方式有效控制房地產暴利，而地方政府應該拿出更多實質性的鼓勵政策，引導陶瓷行業向上游的研發設計、下游的營銷、會展和品牌升級，只有這樣大量像陶瓷企業扎堆房地產的局面才能改變。

　　持同樣觀點的伍永駿也認為，隨著制造業利潤的下滑和產能過剩，大家一窩蜂的進入房地產，既不利于原有產業的升級，也加劇了房地產行業的惡性競爭。“國家目前出臺了新興產業的發展戰略，地方政府應該進一步引導原來的制造業進入這些新興的產業去。”

來源：佛山日報

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