房地產市場調控給我們帶來了什么？

曾有人云：如果你愛一個人就讓他去做房地產，如果你恨一個人也讓他去做房地產。看來房地產業在很多人看來是在兩個極端的環境中游走。遙想1998年住房制度改革大幕開啟，房地產行業迎來了春天，自那時起，市場幾乎沒有出現過價格下跌，及至2007年房價上漲迅速，同時，也迎來了二套房貸新政的調控。這么多年來，房價一直在調控中上漲，以至北京等重要的房地產市場似乎只能是價格上漲而不會下跌，如果從2009年末看2009年初的價格你肯定會被嚇一跳。2010年，盡管市場遭遇了號稱“史上最嚴厲的調控”，成交量出現了下降，但房價似乎并沒有隨著價格下降，一些樓盤甚至還會有所上浮。以至于先有部分官方人士表示房價很難控制作為預警，后有國八條的強勢推出，至于北京十五條的限外程度則更令市場出乎意料。

伴隨著房地產市場的調控，我們看到更多的是成交量在重復著增加、減少的過程，而價格看來是越來越高，房地產已經一個經濟問題，越來越轉向一個社會問題，以至于要上升到政治問題的高度。政府既要依靠房地產行業帶動經濟發展，保住就業，同時又不得不正視房地產市場的畸形發展帶來的諸多社會問題。因此，在一輪房地產市場緊縮政策后，穩定房地產市場的政策，甚至是鼓勵和刺激房地產行業的政策又會被突出。只要中國的經濟結構沒有發生根本性逆轉，調控就將不斷以舊有的面目重復出現。

客觀的講，絕不能說房地產市場調控帶來了房價的大幅上漲，既然供求關系是商品市場的根本規律，則抑制房價為目的的調控可能確實阻止了房價以更快的速度上漲。但資源過度集中的城市分布結構、居民投資渠道的嚴重缺乏決定北京這樣的城市是無法靠宏觀調控根本解決房地產市場的問題的。政府似乎也意識到了這個問題，近年來開始注重保障性住房的功能。但地方政府缺乏建設積極性，即使做的好的城市，現有數量遠遠解決不了龐大的市場需求，因此，短期內我們還將面對發展畸形的房地產市場，一個投資投機性需求比重過高，一個還需要逼出大量空置房的市場。

真正值得重視的是房租的上漲。機械的引用租售比數據，可能會得出房租上漲，有助于降低租售比的結論，殊不知這在社會保障不夠完善的背景下，可能嚴重降低很多人的生活條件，讓很多人的“中國夢”變得越來越遙遠。

來源：鑫尊地產

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