房地產開發商何時能流”道德的血液”?

2月27日上午,在回答網友有關房價問題的提問時，溫總理提出了一系列解決高房價的措施，并表示：“我也想說一點對房地產商的話，我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。”

“居者有其屋”，住房問題被中國老百姓視為“最大民生”之一，國家數輪房地產嚴厲調控，商品房銷售價量依然出現“井噴”，開發商又賺了個“盆滿缽滿，這種“高燒不退”的暴利現象引起公眾的廣泛質疑，溫總理也是心知肚明。

正值全國兩會召開之際，溫總理之所以對房地產開發商表示特殊關注，對他們進行喊話，是因為在當今中國，房地產開發商已成為中國社會一個新的強大的利益集團。他們不僅是富豪榜上的主力軍，還是媒體的寵兒，社會公眾關注的焦點。其原因既在于中國老百姓住房難的問題很突出，使蓋房子的開發商受到關注；不可否認的是，部分開發商毫無道德感，毫無社會責任感。可以說，當前中國房地產市場上的種種亂象，一些城市房價的不正常暴漲，既有中國發展階段的客觀限制和部分貪瀆官員違法亂紀的原因，也與一批無良開發商脫不了干系！

除了賄賂腐蝕一些官員，房地產開發商到底還有哪些不良，他們在攫取高額利潤同時，到底以什么樣的道德面世？　據一位業內人士透露了開發商房地產交易中很多“貓膩”：

一是空手套“白狼”。一些本不是從事房地產業務的，或者以前是做裝飾業務的人，稍微了解了房地產方面的知識，知道其中的豐厚利潤，于是注冊一家房地產公司，然后掛著國有或合資的大牌子來掩人耳目。還有一種現象，個人所有或個人承包公司，掛靠在某大型公司的名下，建設資金完全靠購房者預付的購房款完成樓盤開發。

二是大打概念牌。一些開發商為了吸引購房者，總要打出比實際情況好上幾倍的廣告，尤其是顧客關心的地段問題，往往要把自己開發的地段說得非常優越;說交通便利，距離城市核心商圈僅多少多少站路，直令人心馳神往。

三是調高樓盤容積率。開發商為了極大地發揮土地的效益，還千方百計地改變土地的用途。 調高容積率是壓縮樓盤成本的重要手段。規劃和城建部門制定有樓盤的容積率，而有“實力”的開發商會通過特殊的途徑，打通主管部門的關系，以多種理由把樓盤的容積率調高，按自己的意圖規劃，更改房屋間距與房屋高度的比例。還有，通過改變土地使用性質等方法，達到將宅基地樓等變換成商住樓，以牟取暴利。

四是使用年限縮水。按照有關法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商業用房的使用年限是40年，居民居住的年限是70年，其它如文化體育等用地的年限是50年。但有的開發商開發居住樓盤時，少拿10年、20年的使用時間，將土地的使用年限縮短，可對購房者說是70年，其目的是少交納國家土地出讓金。

五是在面積上做手腳。在面積上做手腳是開發商的小伎倆，他們在套內面積縮水，分攤面積搞誤差。購房者入住后才發現總面積比合同上標明的差了很多，還有的整體面積相差無幾，但在具體的結構上做了手腳。

六是自己的房子自己買。“自己的房子自己買”是抬高房價的方法之一，樓盤預售時，公司的資金非常緊張，這時候開發商買下一些相對好銷的房子，甚至整個“雪藏”幾個單元甚至一整幢樓，對開發商來說，不僅可以用微弱的利息套現，而且在樓盤銷售的中后期抬高房價。

七是安排“房托”買房子。這是以前開發商經常玩的套路。安排“房托”買房子，就是開發商找一個“房托”，來買開發商的房子，然后進行倒賣。當然，這些“房托”都是自己的親戚朋友，所得的利潤都會進開發商的腰包，即使不進開發商的腰包，這個肥水也不會流進外人的“田”里。

八是延遲開盤好賺錢。開發商拿到了預售許可證不開盤，先搞內部認購，這種做法并不違規。開發商的基本做法是：先不公開銷售，搞內部認購，過一段時間宣稱房子已經不多了，再不登記，開盤時想買也買不到了，而且現在通過內部認購的房子價格相對較低。開盤以后，房價鐵定要漲。這樣營銷，令一些購房者趨之若騖。

九是小紅旗的奧秘。每個樓盤預售時都有銷控表，銷控表是售樓處張貼的樓盤銷售進展的信息表。可別小看了這個普通的表，其實它的意味比較多。這其中的奧秘就出在銷控表的小紅旗上。其實，一般情況下，開盤沒幾天，或者還沒開盤，開發商就會人為地在銷控表上插上不少紅旗，以顯示樓盤銷售旺盛。其目的一是把那些比較好銷的主推經典戶型“雪藏”，差一點的房源先處理掉，好的留到現房或準現房時加價出售。

媒體透露，2009年中國的房地產商賺取的利潤高達1.8萬億元。這近1.8萬億元，還僅僅是開發商在銷售給城鎮居民的商品住房上一項攫取的暴利不包括開發商在辦公樓、商業營業用房和其他方面所獲取的利潤。把它放在整個國民財富分配的格局中去分析觀察，人們就不難發現其中的“天大的秘密”，徹底了解開發商利益集團，通過在國有全民土地進行商品住房的開發，從土地主人——中國城鎮居民的身上，攫取暴利已經達到何等的“驚天動地”的地步，這就是高房價和房地產暴利對中國整個社會財富的分配格局所產生的“無與倫比”的“洗牌效應”。針對房地產開發商的暴利，全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志認為“我國房地產業應去暴利化,盡快回歸民生性。”

近年來，房地產開發商總是竭盡所能大造輿論，宣稱高房價是由高地價和高稅費所導致。確實，任何人都不能否認，地方政府對土地財政的依賴性很大。但這是不是就意味著高房價的大頭，都是由政府拿去的呢？我們應該讓房地產開發商道德曝光，公布其成本，讓事實來證明為什么房價總是下不來主要原因。

來源: 新華網博客　

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀