房地產迎轉機城鎮化趨勢支撐房地產

對于中國房地產未來長遠的走向而言，“黃金十年”結束之后，中國的房地產行業將逐漸步入“理性開發、可持續發展”的“白銀十年”。據預測，中國未來十年城鎮化增速能超過1%，以此測算，如果按人均30平方米的標準計算，每年將新增約8億平方米的市場需求。

業內人士普遍認為中國房地產市場即將迎來四大方面的轉機。

首先，由政策調控引發的房產價格理性化趨勢，將使擁有實際使用需求的剛性需求買家、自住改善型買家對市場重拾信心；同時政府一系列打擊屯地、加大土地供應量、督促項目開工保證住宅供應量等方面的舉措，會進一步從根本上改善因供需矛盾而引發的房價過高問題。

其次，“限購令”“房產稅”等政策限制投資投機需求，優先保障自住型需求將成為2011年的市場主旋律。投資性需求預計會逐漸向不受政策影響的商業地產分流，受此推動2011年商業地產將獲得一次全新的發展機遇。

第三，從區域的角度來看，二、三線城市與一線城市房地產市場發展水平間的差距正被不斷地拉近。在未來較長的一段時間內，市場的選擇面會更廣，其產業水平也會隨交流與競爭的加強而出現質的變化。

第四，從市場的層面來看，受政策調控以及不斷加劇的市場壓力影響，“只要造房子就賺錢”的時代正悄然離去，唯有“土地稀缺性價值”、“地段價值”、“品牌價值”、“產品力價值”等硬價值才能夠真正經歷考驗得以顯現。

在此基礎上，2011年所有房地產企業都將迎接市場的大考。專家指出，2011年中國房地產行業將再次由之前的“土地為王”轉向“現金為王”的屬性特征，資金雄厚的大企業以此修煉內功，重塑企業品牌、項目品質；而資金相對緊張的中小型房企則會面臨被大企業并購，或采取抱團取暖的方式。

對于中國房地產未來長遠的走向而言，“黃金十年”結束之后，中國的房地產行業將逐漸步入“理性開發、可持續發展”的“白銀十年”。

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城鎮化趨勢支撐

房地產“白銀十年”

未來十年中國依舊能夠保持每年7%～8%的GDP增長，這就為支柱產業房地產的“白銀十年”提供了支持。“十二五”期間，上海中心城區將完成350萬平方米二級以下的棚戶區改造，這對上海房地產市場商品住宅的供需增長，都會帶來強勁的推力。

最值得注意的還是中國未來十年的城鎮化趨勢。據預測，中國未來十年城鎮化增速能超過1%，以此測算，如果按人均30平方米的標準計算，每年將新增約8億平方米的市場需求。

來源：東方早報

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