“限購令”落地全國 房地產調控力度加大

緊隨“新國八條”組合拳的出臺，各大城市又紛紛發出“限購令”，房地產宏觀調控力度進一步加大，樓市充滿變數。

北京：出臺住房限購令細則

北京市人民政府于日前發布《關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》。《通知》明確規定，對已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年含以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房含新建商品住房和二手住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年含以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

南京：本市居民限購第三套房

南京市政府辦公廳19日印發房地產調控通知，規定本市居民限購第三套房，能提供納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭則限購第二套房。

根據《通知》，已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上含1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上含1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房。

太原：限購范圍包括新房和二手房

太原市政府19日出臺《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》，將本地樓市“限購令”細化成了11條，其中將限購房屋范圍從“新建商品住房”擴大到了“住房”，即購房人購買存量房也將按此政策執行。

“限購令”明確提出，從2011年2月19日起，太原市原則上對擁有一套市轄六區住房的本市居民家庭包括購房人、配偶及未成年子女、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市轄六區住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區內向其售房。

廣州：本市家庭限購第三套房

廣州市政府常務會議原則通過了《關于貫徹<國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知>的實施意見》。通過的實施細則明確兩點：1、廣州十區二市全部行政區域范圍都將執行限購政策。2、明確戶籍家庭限購第三套房，非戶籍家庭限購第二套房。

上海：購二套房需驗戶籍和結婚證

上海于１月31日出臺限購政策，規定：在上海已有１套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前２年內在上海累計繳納１年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；擁有２套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。

此外，上海近日已出臺了執行住房限售政策的一系列操作細則。根據細則，購房需查驗戶口簿、結婚證等相關證明資料。

青島：限定購房套數

青島市人民政府辦公廳于1月28日發布《關于進一步做好房地產市場調控工作促進房地產市場平穩健康發展的意見》。《意見》規定，自本意見發布之日起至2011年12月31日，在本市市區市轄七區，下同實行住房限購措施。對已有1套住房的本市戶籍居民家庭含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房含新建商品住房和二手住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

成都：停購第三套房

成都市房管局于2月15日晚間將正式發布該市住房限購政策，規定從即日起，本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。

長春：停購第三套房

長春市政府出臺《意見》規定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供l年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內向其售房。

寧波：限購令升級為禁購令

寧波市人民政府辦公廳2月21日下發《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，該《通知》規定：已有2套住房以上的寧波本地居民將不得新購住房。該《通知》在限購的基礎上，對部分家庭實行了禁購。在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市購房。

廈門：本市家庭限購第三套房

月21日，廈門市國土資源與房產管理局下發《市府辦貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的實施意見》，《意見》規定，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房含新建商品住房和二手住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。并適時根據本市年度新建住房價格控制目標實現情況對限購時限進行調整。

哈爾濱：本地市民每戶限購兩套

近日，哈爾濱市政府正式下發《關于進一步做好哈爾濱市房地產市場調控工作有關問題的通知》，哈爾濱市將在一定時期內實行住房“限購令”，具體實施時間將視房價變化而定。《通知》規定，擁有兩套住房的哈爾濱市家庭將不能再買房。

昆明：一個家庭限購一套新房

昆明市下發《關于在昆明市執行商品住房限購政策的通告》，《通知》要求，在昆明主城四區及呈貢縣行政區域范圍內含三個國家級開發、度假區，暫時實行限定居民家庭購房套數政策。即日起，昆明戶籍居民和非本地戶籍居民家庭包括購房人、配偶及未成年子女只能在上述區域內新購一套商品住房含新建商品房、二手商品房和經濟適用房。境外機構和個人購買商品住房，嚴格按照國家有關政策執行。

南寧：本地居民限購第三套住房

《南寧市人民政府辦公廳關于貫徹執行住房限購措施有關問題的通知》，規定從今年3月1日至2012年2月29日，南寧市本地居民家庭不能購買第3套住房。按照此“限購”政策，已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭、能夠提供在本市行政區域內累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在南寧市區范圍內限新購1套住房含新建商品住房、二手住房；對于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區域內累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區范圍內向其出售住房。

武漢：將二手房納入限購范圍

武漢市政府辦公廳公布的調整住房限購政策相關通知顯示，從23日起，武漢暫定對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市１年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供１年本市納稅證明或社會保障繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住房。

貴陽：限購中心城區住房

貴陽市近日出臺的《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》中，將主要調控目標放在了中心城區人口密集、房價過高的住房上。

按照《實施意見》，貴陽市原則上對已有一套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供一年以上（含一年）納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購一套住房；對已擁有２套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一年以上（含一年）納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，自《實施意見》實施之日起至2011年12月30日內，暫停向其出售貴陽市一環內的住房。

來源：房地產周刊

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