銀監會否認"銀行或將全面停止房地產開發貸款"

近日，網絡爆出“銀行全面停止房地產開發商開發貸款”，23日，銀監會就及時給出回應，并予以否認，指出目前銀監會對房地產開發貸款和房地產信托業務的監管政策和要求未發生變化。本報記者及時采訪了昆明市內多家銀行，均表示，“商業銀行是否會根據風險情況停貸由商業銀行自主決定，這與銀監會的政策并不沖突。”

銀監會否認停止房地產開發貸

近日有消息稱，銀行或將全面停止房地產開發貸款。針對傳聞，銀監會相關負責人及時否認了這一消息。

該負責人指出，“銀監會對房地產開發貸的監管要求沒有發生任何變化，即使出現暫停開發貸那也屬銀行自身行為，銀監會不予干預”。該負責人進一步指出，銀監會目前只要求商業銀行對信貸風險進行更為審慎、更為嚴格的管理，同時確保個人和企業的正常貸款得到滿足，特別是在建、續建項目和企業正常流動資金、個人貸款需求及其他日常金融服務不受影響。

對于商業銀行全面停貸消息，四大國有銀行相關負責人都否認了開發貸全面停止。但昆明一商業銀行高層表示：“開發貸雖然未暫停，但確實已經全面收緊。比如貸款利率在基準利率的基礎上上浮了20%-30%。”

最新數據顯示，2010年房產開發貸款新增4269億元，年末余額同比增長23%，比上年末高7.2個百分點。

迄今為止，銀監會對房地產開發貸這一塊并未作出停貸規定，“原因很簡單，監管部門今年已經卡死了信貸額度與風險底線，接下來實際沒有必要再加干預，只要銀行自我達標就可以，”上述監管人士坦言。

銀行對開發貸已經十分嚴格

記者在采訪中了解到，雖然銀監會否認了“銀行或將全面停止房地產開發貸款”，但是銀行在實際操作中，對開發貸已經十分嚴格，不僅利率采取上浮。之前，開發貸在貸款原則上采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。但是記者注意到，現在多家銀行表示，今年對于開發貸的抵押擔保已經升級，許多之前可以貸到款的客戶今年都沒有可能。

“今年2月開始，我行幾乎全部停止了房地產開發商貸款開發房地產，原因是因為額度過緊，加上今年要降風險保收益，所以對于國家已經不鼓勵的方向，我們只能選擇更謹慎的態度，雖然去年已經做過房貸壓力測試，但是面對可能出現的新風險，銀行都會選擇規避。”昆明市一商業銀行主管信貸的副行長表示。

“像我們這些歷來重視發展個人業務的銀行，更多的可能會關心個人房貸這一塊，對于開發貸，中小銀行歷來都不愿意與國有銀行發生大的正面沖突，這次國有銀行站出來均表示還未暫停，那應該是準確的，在他們手上有太多的優質、國有客戶，他們今年就算舍棄中小客戶也照樣盈利。”一商業銀行高層直言。

對此，業內人士也認為，盡管尚未有確切的停止發放開發貸款的消息、文件，但從年初開始銀行對于開發貸款與購房貸款的發放已經是非常嚴謹，“目前銀行額度非常緊張，幾乎是沒錢可貸，尤其在房貸方面，目前二套房貸的發放幾乎是停滯狀態”。

即使停貸對大型房企打擊不大

昆明市一地產項目部總經理則認為，開發貸全面收緊已經是大趨勢，但是否全面停止發放卻令人懷疑。“銀行與開發商是相互相存的關系，如果真的全面停止，這不僅對銀行業績造成重大影響，同時也會造成與開發商之間的關系全面惡化，相信這不是銀行愿意看到的，除一些對公業務較弱的中小銀行外，他們手上的客戶本來就不屬于A類，抗風險能力弱只能舍去不做”。

“即使全面停止發放開放貸，對于不同開發商的影響也并不相同，像萬科這些大型房企由于擁有充足的銷售回款，它們對開發貸款的依賴本來就很低，熬上一年半載并不成問題”，業內人士表示，相對而言，由于缺少良好的回款速度與融資渠道，中小型房企受到的影響會更大。

據悉，2010年全年，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產人民幣貸款新增2.02萬億，年末余額同比增長27.5%，比上年末降低10.6個百分點。其中地產開發貸款新增1647億元，年末余額同比增長24.7%，比上年末低79.5個百分點；房產開發貸款新增4269億元，年末余額同比增長23%，比上年末高7.2個百分點；個人購房貸款新增1.40萬億元，年末余額同比增長29.4%，比上年末降低13.7個百分點。

來源：云南信息報

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