把脈房價走勢今年不大可能出現拐點

　“今年不大可能出現拐點”

　　一輪地產新政將怎樣影響2011年的房價走勢與地產趨勢？多力并舉的地產調控會否導致房價大跌？

　　昨日上午，本報聯合搜狐財經，與全國工商聯房地產商會會長聶梅生、社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海、陽光100置業集團常務副總裁范小沖、鏈家地產副總裁林倩、虎杰投資咨詢首席分析師張寅等多位業內專家進行了互動交流，為房地產發展把脈建言。專家們總的觀點是：今年房價不大可能出現拐點。

　　聶梅生：房產稅影響仍須觀察

　　對于未來房價的走勢，聶梅生表示，今年上半年房地產資金鏈緊張，但不會出現太大問題，“這種情況下房價不會有大幅波動，所以我認為上半年是政策消化期，到7月份以后才能看出來。”

　　聶梅生認為，房產稅并不足以對房價形成巨大的影響，“但房產稅有一個預期，有一定的輿論和政策導向，這會對房價造成一定的壓力。”

　　張寅：今年不大可能出現拐點

　　張寅表示，北京的交易量已大幅萎縮，但大家的注意力不要放在房價上，“目前房價數據無論是從環比，還是同比，降幅比較大的實際上就北京、上海等城市。”

　　對比2008年房價大跌，張寅認為，目前信貸資金狀況與當年差異很大，那時候是沒現金，囤了一堆房子，性質完全不一樣。張寅預計，目前出現房地產拐點的概率不高，但并不意味著房地產不出現拐點，“綜合看，有可能出現拐點，但并不一定是今年。”

　　范小沖：房價最終取決于庫存

　　范小沖表示，今年房價可能有所下降，但是否會一直降下去則取決于樓市庫存。“2007年樓市開發量處于一個頂峰，隨著金融危機的來臨，成交量一夜之間降到冰點，巨大的庫存導致開發商大量的資金壓在里面，最終造成巨大的庫存。”范小沖說，但目前二三線的很多城市還沒有出臺限購細則，所以庫存的影響并沒有表現出來。

　　他預測，房價的高低最終取決于庫存，在此過程中，開發商可能會采用減少開工面積、謹慎拿地、加大融資等方式來應對，也可能會向商業物業傾斜。

　　林倩：房租今年可能還會上漲

　　林倩表示，租金跟房價相比，有嚴重的滯后性。“今年租賃旺季即將到來，從目前來看，租金還是上漲動力。”林倩說，政府應該注意公租房，租賃政策在三四月份的時候一定要及時的出臺，才能夠避免要租金的大幅上漲。

　　曹建海：相信調控會有成效

　　對于多利并舉的調控政策，曹建海認為，一些（地方）政府還沒有真正下決心調房價，只不過是在通過零星政策，希望能把瘋漲的房價引向緩慢攀升。

　　曹建海表示，房屋投機本身是見風使舵的，如果房價有回落趨勢，更多的拋盤會蜂擁而至，開發商也會降價，“實際上一旦囤積陣營倒戈到拋售陣營，房價走勢就會下來，我相信這次調控可能會有成效。”

來源：重慶晨報 作者：劉淳

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