商業地產備受關注 專家稱需衡量實力

　　今年商業地產將受到更多的關注，商業地產將成投資者主戰場，其中，商鋪市場由于投資額度相對靈活，其行情發展速度更有可能領先一步。浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生指出，投資者對于投資商業地產時需調整心態，“商業地產的投資更偏向細水長流”。

　　建議有多套住宅物業的投資者，將部分住宅賣掉，購買一套大面積的商鋪。因為物業稅是根據套數而定，買大的商鋪可以回避一定風險。面對樓市的調控，一位業界人士給出這樣的提示。
　　

　　商鋪換手率較低，主要原因是轉讓交易過程中的稅費較多，因此，絕大多數商鋪投資者均選擇長期持有物業，通過收租來獲取利潤。這和投資住宅的“高拋低吸”賺取差價的贏利模式有著根本區別。業內人士表示，目前商鋪出售的價格一般是其年租金的18至28倍。在通貨膨脹的經濟大背景下，未來商鋪的租金會逐步上揚，其出售價格也將穩步上升。

　　
　　潘石屹表示，目前資金的確有流向商業地產的趨勢，資金流向商業地產不見得是壞事，有助于緩解通貨膨脹、緩解投資性住房需求過于旺盛的現象。他建議商業地產界人士應抓住機遇，尋找價值洼地，推動有潛力地產板塊的投資發展。
　　

　　專家提醒：投資商業地產需衡量自身實力
　　

　　浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生指出，商業地產的漲幅比較平穩，但由于其一直面臨著較難出手的情況，因此投資者對于投資商業地產時需調整心態，“商業地產的投資更偏向細水長流”。
　　

　　對于商業地產里目前最常見的三類——寫字樓、商鋪、酒店式公寓，各自的所具備的可投資性，趙杭生表示也有區別。“最好的是商鋪，但是一定要選擇未來人流量大、商業氛圍濃厚的地段；其次是寫字樓，酒店式公寓排在最后。如果一定要投資酒店式公寓，也最好選擇臨近旅游區、商業區的地段，這樣投資才比較有保障。”
　　

　　目前，商業地產的租售比遠高于住宅，因此，購進商鋪、寫字樓等，用來出租，應該說在比較長的時間段內，收益還是可以的。但雙贏機構總經理章惠芳表示，也要關注到這類投資產品的風險。

　　
　　“比如將來租金達不到心理預期，或者根本租不出去的時候，商業地產所需要的成本比如物管費等等就會比住宅要高出很大一截。”所以對于投資者而言，在購買之前還是應該先衡量自己的投資實力，而且要調低自己的心理預期。
　　

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