國際政治經濟雙危機下的中國房地產調控

最近猛烈的房地產調控引發一波議論的熱潮，尤其是行政性調控力度空前，限購令的出臺更是熱議不斷，有捍衛自由交易的，有論證福利轉型的，各說各的理。其實，從近期走勢來看，房地產調控沒有那么神秘，不過是要化療或者是保守治療的問題，為了活命，最終的方案是化療，刮骨療傷、斷臂求生了，老百姓對房地產的問題已經逼近零容忍的極限了，皮之不存毛將焉附。房地產不再是單純是一個經濟問題而是嚴峻的政治問題和社會問題。

國際經濟危機（金融危機）讓房地產以城市化的名義多繁榮了兩年，但是保守治療的結果是社會患了高血壓，不少民眾的住房夢碎，但是越調越高，除了土地財政的慣性還在持續之外，房地產調控失靈的原因還得在中國社會結構中找原因了，利益集團已經成型，誰也不會放下屠刀立地成佛。最后只能迎來更加猛烈的調控，但是力度到底有多大，很難說清楚，只等手起刀落了。雖然重慶2010年貢獻了巨量公租房一策，開出保障房這道救命藥，不過各地力度不同、財政情況迥異，靠政府和利益集團大幅度讓利顯然有相當難度，最后的結果是各地要靠地王的錢來修保障房，實際上是拿土地的錢干土地的事，民生財政一時半會難以確立。測算下來，只有行政限購一途了。可見，當前的限購令是體制內成本最低的一種理性選擇，也是最無奈的一種政策選擇。

不過光有經濟危機還差一把火。當前日益惡化的國際政治危機影響不小，撫慰民眾的心理、釋放更多利好縮小貧富、區域、城鄉差距已經是迫在眉睫，房地產作為影響收入差距的關鍵環節之一，深度調整已經不可避免，而且這個調整已經在胡總省部級培訓班的講話中得到充分體現，那就是加速“社會改革”，預計社會改革也會成為今年兩會和未來相當長一段時間的關鍵詞。尤其是當前國際政治局勢，在全球化的背景下，比金融危機的影響和警示意義更大。

在雙重困境之下的中國房地產調控，作技術分析是徒勞的，現在要重新學習馬克思的政治經濟學，或許可以看到其中的端倪。

暴風雨只會更猛烈！要調頭，趕快調吧！大火之下豈有完卵！

來源： 華龍網

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