最嚴調控還沒來臨今年房地產拐點概率小

新一輪的地產新政將在怎樣的廣度與深度影響2011年的房價走勢與地產走勢？多位專家認為，目前仍未出臺最嚴厲房地產調控政策，2011年中國房地產市場迎來下行拐點的可能性較小。

鏈家地產副總裁林倩認為，調控政策之所以有這么嚴厲，最主要的精神在于先讓整體的市場冷卻下來。“正常房地產，正常的房價主要調控房價手段應該是金融，從利率來調控房價。但是現在光用金融手段不能達到預期效果，所以政府會用非常手段，先讓整個交易量冷卻下來。”

不過，全國工商聯房地產商會會長聶梅生稱，去年底房地產銷售額是五萬兩千億，銷售面積是10.43億平方米。平均房價最后全國是5000多，這種情況之下不能說去年調控達到預期效果。“正是覺得去年的房地產調控不盡人意，所以才有今年一開年馬上出臺政策，”在她看來，最嚴厲的房地產調控還沒有來臨。

相關新聞：穗版“新國八條”影響近七成網友

“新國八條”廣州細則上周末曝光，近七成網友表示對自己影響很大，72%的網友表示，“限購”進一步擴大后，會選擇其他投資。

根據某網站的調查顯示，截至前日下午6時30分，有69.2%的網友表示廣州“新國八條”出臺對自己的影響很大，10.8%表示有點影響。

細則內容中，包括限購擴大至從化和增城；擁有2套以及以上住房的廣州市戶籍居民家庭限購，但可賣一買一；不能提供2年內在廣州市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民限購；非廣州戶籍高層次人才限購一套房；對貸款（包括住房公積金貸款）購買第二套住房的，其首付比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對此，大多數網友認為對自己影響最大的是貸款方面的內容，超過20%的網友認為“賣一買一”對自己影響很大。

此外，還有77.2%的網友表示，如果接到交易中心不予受理登記的通知就會解除合同。

對于“一系列政策之后廣州房價如何走”這一選項中呈現勢均力敵的“多空分歧”，有58.3%的網友表示廣州房價將會持續下跌，全國房價不再有以前的火熱情形，不過，也有20.5%的網友認為沒多大影響，廣州自住需求很旺盛，另有18.9%的網友估計近幾個月交易大幅下跌，但政策淡化后還會上來。

此外，還有72%的網友表示“限購”進一步擴大后，會考慮不同性質的投資，只有9.9%的網友表示會考慮買商用公寓、商鋪等，另有18.2%網友表示不會選擇其他投資。

來源：新快報

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