樓市調控直指二、三線城市 不限購就約談

　　住建部已經要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則，部分開發商已提前獲悉這一消息。據透露，一位副部級官員在1月中旬的內部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。

　　目前，這一調控方式已迅速在二、三線城市蔓延開來，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細則，而緊隨其后已明確將要出臺限購細則的地區還有青島與濟南，以及陜西、廣西的部分城市。

　　盡管被地產界視為第三輪樓市調控的起點，但此輪以直接的行政干預方式展開的調控，已聽不到太多質疑的聲音。“幾乎已經沒有人懷疑樓市泡沫的存在，而且我們知道，泡沫在二、三線市場恐怕更為嚴重。”一位開發商告訴本報。

　　限購直指二、三線

　　知情人士透露，上述住建部副部級官員是在1月中旬的某次內部會議上傳遞出擴大限購令名單的消息，并稱在一周之內便能看到效果。

　　更早的政策制定出臺跡象，則可以追溯到2010年12月29日。在當天召開的全國住 房城鄉建設工作會議上，住建部部長姜 偉新便稱，將“適時會同監察部對省、市人民政府穩定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任”。

　　姜 偉新稱，“住房城鄉建設部將會同有關部門儲備調控政策。”

　　上述知情人士稱，限購令擴容正是被視為儲備調控政策之一。而幾乎在姜偉新的講話剛剛結束，限購令擴容的儲備政策便開始付諸執行。

　　與2010年出臺限購政策的首批16個城市不同，新一批的限購城市均屬于二、三線城市，這些城市正是2010年12月份全國樓市成交量大幅攀升導致房價新一輪反彈的主角。

　　根據國家 統 計局發布的2010年12月份商品房商品房銷售面積和銷售額增長情況報表，當月全國一共完成商品房銷售面積21807.84萬平方米，而在2010年全年，商品房銷售面積總計也不過104349.11萬平方米，12月份一個月的銷售額便占到了全年的20.9%，對于一向是房地產銷售淡季的12月份來說，這幾乎等于一個奇跡。華 遠集團總裁任 志強將新寫成的一篇博客文章標題命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業內人士對市場走勢的共同感受。

　　二、三線城市無疑在這次樓市復蘇中扮演著主要角色。同樣來自國家統 計局的數據，2010年的銷售面積及銷售額度增速上，中部地區為19.9%及39.7%，西部地區為13.5%及32.2%。均遠高于東部地區的4.1%及10.1%。而中國指數研 究院發布的百城價格指數報告上，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二、三線城市。其中剛剛出臺限購細則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八和第十三位。

　　當地一些樓盤的漲幅更讓人觸目驚心。“你能想象得到鄭州的房子可以賣到3萬塊錢一平方米嗎？”一位在鄭州及太原均有項目運營的開發商向本報表示，在鄭州鄭東新區，住宅的售價基本都已經在每平方米2萬元左右，而售價達到每平方米3萬的，則是由綠地集團開發的一棟寫字樓項目。“相比2010年10月，鄭東新區的住宅項目都有20%-30%的漲幅。”

　　而在太原，目前在售的萬達廣場項目售價已達每平方米16000元，半年前該項目一期的售價只不過每平方米8500元左右。

　　泡沫蔓延

　　盡管對市場變動的反應稱得上迅速，但住建部調控的方向還是引起頗多爭議。

　　“今天錯誤地估計了12月份的瘋狂，明天就會錯誤地估計整體消費的力量，與其把猛獸困在籠子里養大，不如放在野外生長，市場自有馴服猛獸的工具，而長大了的猛獸則會沖破籠子的束縛，甚至會傷及困獸之人。”1月20日新發布的博客文章中，任志強這樣寫道，顯然，他認為目前市場的反彈與2010年政府過多的行政干預有關。

　　而資深媒體人士、莊凌顧問董事總 經理張 映光則認為，目前的房價問題其實是個貨幣問題，盡管信貸政策有所收緊，但流動性泛濫卻在短期內無法得到改善。“雨水或許是小了許多，但積累在大地上的洪流已經泛濫成災。”他這樣形容目前的流動性問題。

　　事實上，2010年在一線城市均被各類調控政策死死壓制之時，泛濫的流動性已將二、三線城市視為“價值洼地”。

　　早在2010年4月間，“新國十條”出臺之后，“二、三線城市機遇論”的論調便在房地產圈業內盛行。該觀點認為，與受到嚴密監視的京滬廣深等一線城市相比，二、三線城市的管制稍松，而在過去幾年中房價上漲有限，因此尚有空間。顯然，急于發展經濟的地方官員非常歡迎這種論調。

　　不過風險隨之而來，“現在幾乎已經沒有人否認房地產市場泡沫的存在。”高和投資董事長蘇鑫則在一個私人場合對本報記者談起他對泡沫現象的擔憂。“如果泡沫破裂，我個人認為會是從二、三線城市開始。”蘇鑫認為，與一線城市相比，二、三線城市缺乏足夠的后備需求，所謂的樓市“行情”，只能是一波的，一旦崩盤，很可能重現上世紀90年代海南的現象。

　　在這樣的情緒影響下，在房地產圈內，針對此輪以直接的行政干預方式展開的調控，已聽不到太多質疑的聲音。記者接觸的幾位房地產圈內人士則認為調控除行政干預已沒太多辦法。

　　“現在就是擊鼓傳花，看誰倒霉接到最后一波。”前述在太原及鄭州均有項目運營的開發商稱，盡管項目獲利頗豐，但這錢賺得“心驚膽戰”。

來源：藍房網

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