樓市限購洶涌來襲 2011年商業地產迎來轉機

新一輪房地產調控的利劍非“限購令”莫屬， 截至目前，已有青島、長春、上海、南寧、成都、濟南、貴陽、北京、哈爾濱、南京、廣州、太原、天津等多個城市相繼出臺了限購細則，但仍有很多規定城市未有反應。

縱觀這些城市的限購細則，嚴厲程度不盡相同。其中，最嚴厲的是北京“5年期限”的外地人購房門檻，最“溫柔”的則是貴陽對“一環內”范圍限購。

在“新國八條”中，限購的范圍是“本行政區域內”，大多數城市都在限購細則中規定在本市內限購，廣州則在新版限購細則中增加了從化和增城兩個外圍的縣級市，這也意味著廣州全市十區兩縣級市范圍都將限購。

在住宅市場頻頻迎來政策調控后，投資空間已越來越窄，隨著各地應聲落地的“限購令”，近乎直接斷了投資市區住宅的念想；反觀商業地產，“不在限購范圍內”以及“比購買二套房首付成數更低”的自身優勢，外加“市場廣闊的商業發展前景”，似乎正憑著“萬夫不當之勇”走出一片艷陽天。

以北京房地產交易管理網數據為例，自“京15條”細則落地后的4天內，北京期房類商品房中，包括商業、辦公在內的非住宅類期房認購數量明顯上漲，認購總套數達到了288套，環比新政落地上漲了122%。而期房住宅類認購驟減，新政后4天僅認購113套，相比之前4天的819套，下降了86.2%。而由于不受限購影響、首付又低于二套以上的住宅首付，部分目前在售的非住宅項目尤其是“商住項目”近期醞釀調價。

在通貨膨脹、股市不穩的情況下，調控令樓市風聲鶴唳，住宅市場“水深火熱”，這也將使不少投資者把資金從住宅撤出，轉向新的投資熱點——商業地產。 有眾多專家表示“看好今年的商業地產”。原因集中在三方面：首先，從2010年全年國家對房地產市場的宏觀調控上看，2011年國家的政策將是繼續加強對社會保障房的建設，也就是說，在政策面上，對住宅市場的限制不會放松；第二，政策面的調整并沒有針對商業地產，這對商業地產就是個機會；第三，金融危機后，國家經過兩年的經濟結構調整，今年實體經濟將會逐步恢復，商業地產作為實體經濟的空間承載體，也將會因為實體經濟的恢復活力而日益活躍。

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