建材行業遭遇多方夾擊 樓市調控與成本上漲

去年，樓市調控政策的相繼出臺，給房地產市場造成巨大的影響。建材行業作為房地產的上下游，去年10月以來，煤炭價格一漲再漲。去年11月3日，國內煤價每噸再上漲30元~50元。建材企業腹背受敵，銷售壓力及生產成本加劇，給建材產業帶來較大的挑戰。

在北京的建材市場，多數業內人士表示，樓市政策的確給建材市場帶來了不小的影響，房地產不僅是建材業的上游產業，也是下游產業。受調控政策的影響，首先波及建材業。同時，節能減排和房地產調控對于冶金、建材等行業影響很大。業內人士稱，雖然建材行業在節能減排和房地產萎靡的現況下，煤炭用量比往年較少，但由于煤炭價格不斷上漲，導致建材行業煤炭費用支出未能下降，平均每件產品的生產成本都會增加。

政策打壓樓市

建材市場遭沖擊

自去年4月份以來，樓市調控政策頻頻出臺，作為房地產的供給市場來說，建材銷售情況不容樂觀。“政策專挑黃金銷售節點，這無疑影響了消費者的消費信心。”某建材市場葉總表示。以往家居賣場在“十一”長假后，銷售業績常帶有“勁銷”、“飄紅”等字眼。可是去年中秋加國慶兩大佳節，也沒看到哪個賣場或商家大唱贊歌，多是以銷售情況很好來形容。

據記者多方了解，去年廣東東莞家居建材行業的銷售量有所減少，多數商家的銷售額減了一成，個別商家的成交量下滑了20%~30%。“去年生意不好做，這條街做水暖衛浴的商家，沒有幾個銷售量不下滑的。”莞城區新苑路商戶楊先生告訴記者。造成該現象是受樓市調控政策的影響，成交量的減少必然給家居建材行業帶來沖擊。

記者發現，許多建材商家門口立著宣傳牌，雖說促銷的形式各異，但其核心幾乎都是為了加大營銷力度，提高銷售業績。另外，不少商店則采取以靜制動的辦法，門店前既沒有鮮明的宣傳標語，店內人也稀松，人氣相對比較弱。

華美樂建材超市營銷總監蔣紅梅表示，樓市政策對家居建材行業的沖擊是可以肯定的，這一點從成交量就可以看出。不過，影響面有多大還要時間來檢驗。

原料成本創新高

建材價格飆漲

經了解，自去年10月以來，煤炭價格一漲再漲。去年11月3日，國內煤價每噸再上漲30元~50元。與此同時，國際三大動力煤指數繼續上漲，其中澳大利亞紐卡斯爾港動力煤價格再次突破每噸100美元。

“事實上，據我們觀察，去年煤炭的真實需求與往年相比，反而有所下降。”卓創資訊煤炭分析師耿珍表示。受通貨膨脹、勞動力、原材料等因素影響，許多建材產品的成本都有所增加，其中水泥、家居類產品成本增加比較明顯。某紅木家具生產商的負責人告訴記者。去年以來，各種原材料的價格都提高了，這一變化迫使商家只好提高銷售價格，無形影響了銷量，尤其是實木家具的銷售量下滑幅度比較明顯。

“現在什么東西都在漲價，建材漲價自然是情理之中的事。不過，消費者可不是這么想的，他們會貨比三家，會觀望，甚至選擇放棄，這是最大的影響。”某裝飾城商戶表示。“最近油價也漲了，運輸成本也會跟著增加，生意越來越難做呀!”

提價不抵成本上漲

建材銷量是關鍵

記者在已經結束的第108屆廣交會上了解到，建材產品需求不旺。受全球房地產行業依然低迷的影響，建材產品需求不旺，成交8858.3萬美元，比107屆廣交會下降16.2%。多數企業即使提價也不能抵消成本上漲。由于價格增加不足以彌補成本上漲，企業利潤空間進一步受到擠壓，經營壓力加大。然而建材銷量成了企業成敗的關鍵。

據悉，多數業內人士認為家居建材行業變冷與去年兩輪樓市新政有很大關系，因為消費者持幣觀望使房地產下游行業受到制約和影響。“去年4月~7月市場行情還行，但是從去年9月開始就逐漸感覺到寒意了。”葉總表示。一些觀點表示，房地產市場感冒或發燒，家居建材市場也會跟著打噴嚏。對此，新快報家居俱樂部負責人表示，市場遇冷與樓市新政有間接聯系，這是許多同行的一致觀點。

東陶潔具東莞總經銷商張江民對于樓市新政下的品牌建材商發展前景有自己的看法。他認為這是一個挑戰，同時也是一個契機。“今年新政頻頻出臺，給消費市場帶來比較直接的影響，商品房交易量下滑雖說在短時間內不會對建材行業的整體銷售量造成明顯影響，但從長遠角度來看是一個潛在的挑戰。”

但張江民也認為，去年的消費市場比較特別，市場銷量的萎縮并未導致品牌的銷量下滑，甚至個別品牌還出現逆市上升的情況。這說明一方面東莞買家出現逐漸向知名品牌靠攏的苗頭;另一方面，品牌在市場的影響力正在逐漸增強。

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