北京地產調控出“猛招” 效果或較快顯現

　　仔細看了京15條，最“猛”的是限購令，其效果應該會比較快的顯現。相比之下，以前的政策太業余了。看來這次是“發了點狠”。北京地產非常可能出現比較長的有價無市的相持期，因為開發商不差錢，不見得愿意降價。

　　京15條方向正確力度太猛關鍵是公共住房必須跟上。方向正確，抓住了投資需求的七寸；力度太猛，房價穩定后應回調；當務之急是大力投資公租房，降房租，讓來京創業及就業人員有比較好的住房環境。
這部分人是北京的寶貴資產，是北京活力所在，必須善待，穩定房價，說到底，是為了這部分人。

　　住房是消費與投資品的疊加，但不比證券，供給調節慢，因此必須有特別的辦法，搞得好的國家都有自己特殊的辦法，都不教條。治高房價，必須壓投資投機需求，關鍵是外地炒房需求，這不同于計劃經濟。同時加大保障力度，制度基礎是財稅改革。

　　地產政策最忌的是教條主義。幾乎所有的金融危機都有房地產泡沫的影子。所有在房地產方面發展平穩的國家，從新加坡到德國，都有其非常獨特的做法，都不是照搬教條。最忌諱的就是簡單套用經典自由市場理念。我建議仔細研究各國好的壞的的體制，簡單的經濟學原理解決不了復雜的房地產問題。

　　為什么地產調控不能全靠收緊貨幣政策？貨幣政策是影響全經濟的，不能地產發燒，全經濟吃藥，而且這樣熱錢可能會加速進來。最近一個新加坡央行官員說，面對熱錢，他們不搞資本管制，因為影響面太大，但正在牢牢收緊地產政策，地產管好了，其它什么都不怕了。我認為很有智慧。

來源：深圳新聞網-深圳特區報 作者：李稻葵

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