樓市限購或令房產投資轉向境外

隨著"新國八條"和各個地方細則的出臺，第三輪樓市宏觀調控也隨之啟動，國內對樓市投資投機的嚴厲打壓，使得大量民間資本急需尋找新的投資方向，其中部分投資需求或將轉向境外的房地產市場。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，其實早在2007年10月，"927樓市調控新政"出臺之后，對房地產市場反應非常敏感的深圳房價開始掉頭向下時，就已經開始有大量溫州投資商從國內樓市撤資并轉戰海外房地產市場。隨著近幾年越來越多的大陸民間資本到海外房地產市場尋找投資機會，許多境外房地產開發商和經紀機構也越來越明顯地感受到了來自中國大陸旺盛的購買需求，隨著越來越多的國家的開發商和房地產經紀機構到大陸來推介境外房地產項目，中國投資者在投資境外選購房產時，可選擇的國家，可選擇的產品類型也越來越豐富。

由于歐美不少國家仍未徹底擺脫金融危機、歐債危機的陰影，經濟的衰退，導致了這些國家房價的持續下跌；而以此同時，人民幣正處在不斷升值的上行通道里，雙重效應的疊加，使得國內的投資客在面對國外的房產時感覺可謂是越來越便宜。此外，隨著近幾年到海外留學、投資、移民浪潮的興起，也有越來越多的大陸人開始在境外投資置業。以上原因導致了近兩三年來國內民間資本投資境外房地產熱情的不斷高漲。

據偉業我愛我家提供的海外房源資料，在美國東海岸，距離洛杉磯市中心僅40分鐘車程的300平米的獨棟海景別墅僅售不到50萬美元，折合人民幣約340萬；中國華為在美國的總部是個科技園，其鎮上192平米的3室2廳大平層，前有花園，后有游泳池，售價僅為19萬/平米，折合人民幣不到130萬。09年初，國內某大型網站組織的赴美看房團，雖然沒有在美買房，但是卻在美國當地造成了巨大轟動，此事件使大批美國的房產經紀人感受到了來自中國大陸消費者強烈的購房意愿和強大的購買力，不少美國房產經紀人也開始主動來華尋找合作和房產投資者。

2011年初，一系列樓市宏觀調控政策的疊加效應，以及對投資投機購房的嚴厲打擊，將有可能進一步加劇國內資金投資海外房地產的現象。偉業我愛我家集團也提醒廣大有意投資海外房地產的投資者一定要謹防交易風險，避免投資虧損。

首先，國內外匯管理非常嚴格，投資海外房產，匯兌匯款面臨問題。

第二，投資海外房產會遇到諸多你所不熟知的購房法律程序和產權辦理問題，當心購房時遇到諸多麻煩的法律問題和購房后拿不到房屋產權。

第三，各個國家的出入境管理規定不盡相同，規定也經常有變化，購房后是否能夠獲得房產所在國家的簽證并不確定，所以投資者購房前還需謹慎、仔細了解出入境簽證事宜。

第四，由于對購房目的地的實際情況了解較少，對房產周邊的商業、治安、經濟、市場等各方面情況知之甚少，從而無法準確判斷房產的升值潛力，所以投資前一定要多打聽，最好能實地看房，并真實了解當地情況，避免投資受損。

來源:地產中國網

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