房地產業不是中國的支柱產業

　　房地產是中國的支柱產業嗎?或者說，應該成為支柱產業嗎?對上述問題可謂見仁見智。但從中國的現實看，答案是肯定的。從去年年初的“國十條”到今年的“新國八條”，從百姓的買房大討論，到市場的激烈反應，再到中央、部委和地方政府的頻繁動作，無一不顯示出房地產在中國的特殊地位。

　　前全國人大副委員長成思維稱，房地產業作為中國支柱產業的地位不容置疑。更早的時候，國家統計局總經濟師姚景源則強調，雖然房價的高漲帶來了社會對房地產泡沫的擔憂，但汽車、房地產作為我國整個經濟重要的支柱產業一點也不能動搖。在姚景源看來，房地產的經濟關聯度極高，“房地產上游可以拉動鋼鐵、建材水泥，還可以一直拉動到家用電器，家里新買一個房子，換一個電視，甚至紡織業也被它拉動了，窗簾也要換新的。”而國土部副部長贠小蘇在去年底指出，“房地產業是重要的基礎產業，而不應成為重要的經濟支柱產業。”

　　從近年經濟增長結構來看，確實證明了房地產的“支柱地位”，住房投資占固定資產投資的比例普遍在20%以上，住房按揭占總貸款的10%以上。2010年，中國建筑業完成總產值95206億元，占國內生產總值的23.9%，再創歷史新高。從資金流向來看，房地產商會會長聶梅生曾說，“房地產就是資金流向的池子”;雖然國家發改委主任張平曾表示，4萬億的投資計劃里沒有一分錢進入到房地產市場購買土地，但住建部政策研究中心副主任王玨林卻指出，與房地產業有直接關系的投資占到4萬億的32%;據普益財富的不完全統計，截至2010年12月底，全國共發行了1970款信托產品，其中500款產品投向了房地產領域，在數量上占整體的25%，在資金規模上，總共1908億的信托資金中，投向房地產的資金是1047億元，占到了總數的54.87%。房地產“吸金”能力是如此的強大，以至于銀監會屢屢下發通知警示防范地方融資平臺和房地產風險。

　　雖然王玨林強調房地產業在國家GDP的比重接近10%，是我國加大投資、拉動消費和解決就業的最佳行業;國家統計局投入產出模型也測算出，在中國每100億元的房地產投資，可以帶動國民經濟各部門的產出286億元，其中房地產業自身10.98億元。但中國房地產業今后是否應該一直如此呢?以中國房地產業的嚴重泡沫化來看，房地產雖然起到了拉動經濟發展和就業的作用，但并不意味著它在未來仍然維持支柱產業的地位。

　　長期來看，工業化和城市化是中國經濟的根本增長動力，而過度繁榮，以及被過度依賴的房地產卻表現出明顯的“擠出”效應。

　　曾經盛極一時的溫州正在成為上述問題的典型代表。《溫州日報》曾撰文指出，過去十年，溫州的投資率一直徘徊在35%左右，遠遠低于浙江省的47%和全國的67%。2010年上半年，人們印象中“不差錢”的溫州，投資增速全省并列倒數第二，總量僅是杭州的25.7%、紹興的49%。這可以說是一種產業“空心化”的前兆。但不愿投資實業的錢去了哪?實際上，目前在溫州，具有一定實力的制造業企業幾乎都涉足房地產，制造業企業“混搭”房地產企業已成為新的“溫州模式”。浙江富麗達集團的一位負責人介紹，該集團由單純紡織業向房地產開發、物業管理、實業投資等多元化方向發展后，凈利潤同比增長了12倍。毫無疑問，房地產行業的暴利讓實業不得不靠邊站，這會讓以制造業贏得國際競爭力的中國徹底失去根基。更嚴重的是，如果任由房地產繼續“支柱”下去，產業升級將淪落為烏托邦式的理想。一方面，房地產雖然帶動力強，但對技術含量高的產業卻毫無作用;此外，在房地產短期效益刺激下，誰還愿意投入巨資、花費長時間去搞技術創新?

　　作為一個涉及產業、資金、民生的行業，房地產的過度發展正是造成中國宏觀政策左右為難的魚刺。地方政府在響應中央調控時的含糊其辭，金融體系在配套政策制定時的瞻前顧后，其實都是害怕調控傷及自身。一旦房地產受到打壓，地方財政將難以為繼;一旦房價出現較大幅度下跌，銀行放出去的貸款將岌岌可危。這也是相當一部分觀點認為房地產調控不宜過于強硬的理由。但如果不調控，不僅民生壓力巨大，而且高房價造成的高投資成本將直接扼殺掉長期增長動力。

　　最終分析結論Final Analysis Conclusion：

　　在我們看來，所謂的房地產拉動效應只是錯誤選擇的結果，中國有更好的選擇可以替代。通過打壓投機活動，限制資金的過度炒作，能夠將房地產業拉回到正常的軌道，給其他實業留出足夠的發展空間和資源，從而創造更多的就業，產生更強大、更持續的增長動力。未來，中國要堅持長期結構調整的思路，徹底摒棄將房地產作為支柱產業的荒謬觀點。因為，過去沒有、現在沒有，將來更不會有一個國家是靠“蓋房子”就實現經濟發展的。

來源:中國經營網

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