不懼房產宏觀調控 外行紛紛進軍房地產掘金

　　有消息稱，家樂福正在全球范圍內醞釀一輪重大變革，欲將迪亞天天和家樂福房地產業務分成各自獨立的上市公司，房地產將成為家樂福集團的第二大業務，未來家樂福超市發展或將側重于自有物業，在中國，家樂福拓展商業地產項目成為可能。
　　

　　中投顧問高級研究員黎雪榮認為，房地產業務的利潤比起零售業要高許多，這將給企業和股東帶來更高的收益；超市等業態租金的大幅攀升極大地壓縮了家樂福的利潤空間；向供應商處獲取的通道費用的模式也遭到質疑。

　　這些因素都增加了家樂福進軍房地產領域、改變拓展策略的可能性。
　　

　　除了家樂福等零售企業外，仍有制造業、服裝、文化、旅游、餐飲企業紛紛進軍房地產行業掘金。盡管有國家樓市政策的嚴厲調控，仍有企業和投資客前赴后繼，似乎押注于房地產成為全社會的唯一共識，各路資本不懼風險蜂擁進入房地產市場。
　　

　　而這些企業進軍房地產的信心又從何而來呢？黎雪榮指出，第一，他們認為房地產是各地方政府收入的重要來源，如果失去大部分土地出讓金，地方政府收入大減，突飛猛進的債務問題將凸顯，這顯然是地方政府不愿意看到的；第二，房地產產業鏈長，對鋼鐵、水泥等行業的拉動力量大，如果失去高增長的房地產市場的支撐，這些行業都會出現嚴重的過剩，對經濟造成沉重的打擊，這也是國家所擔憂的。第三，房地產建筑業解決了大批農民工就業問題，這關系到不少農民生存及社會穩定的問題。
　　

　　中投顧問最新發布的《中國房地產企業經營數據分析報告》顯示，2009年全國土地出讓收入為14239.7億元，增長43.2%，當年的土地出讓收入占地方財政收入的43.7%。2010年全國出讓金總額達2.7萬億元，同比增幅超過70%，賣地成地方最大收入，在地方財政收入中的比重也有可能進一步上升。

來源：中國經濟網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀