新政致全國樓市速凍 成交量普遍下挫

　　受“國八條”、加息、房產稅試點和假期因素的共同作用，北京、上海等地房地產成交量大幅下挫。

　　《新京報》援引北京市房地產交易管理網統計稱，春節假期后一周2月9日至2月14日北京商品期房住宅日均簽約155套，比春節前一周下跌48%。同期，現房住宅成交220套，比節前有統計的一周1月26日至1月31日下滑23%；二手住宅簽約4064套，比春節前一周1月27日至2月1日下滑13%。

　　供應方面，北京市房地產交易管理網數據顯示，整個2月上半月，全市只有御湯山一個項目取得預售證。新增供應109套房、4.25萬平米。半個月僅有一個項目取證入市，創下兩年來的新低。報道統計，原本預計在2月開盤的19個項目半數延后了開盤計劃，預計2月全月開盤的項目不足10個。

　　全國其他城市也出現了類似“速凍”現象。

　　根據中銀國際統計，北京、上海、廣州、深圳等17個主要城市上周合計成交量142.9萬平米，較2011年平均水平已下跌50.2%，較2011年高點下跌了67.3%。春節第一周，各地市場成交量普遍環比下跌80%-90%，甚至大幅低于去年同期水平。第一周成交量基數較低，春節第二周的市場成交量雖環比大幅反彈，但是仍遠低于節前水平。

　　中銀國際分析稱，隨著限購令的擴大化和嚴厲化，需求將在更大范圍內受到顯著抑制，而前期“國八條”、滬渝房產稅試點等政策的相繼出臺，也已經對市場成交量和購房者心理預期造成了顯著影響，加息則可謂“雪上加霜”，未來政策疊加效應顯現后，市場可能在接下來的幾個月內由“速凍”轉為“冰凍”，預計今年上半年的銷售量將出現明顯萎縮。

　　不過，中金公司統計顯示，其監測的16個重點城市2011年初至今累計成交量均值比去年同期上升34%，中值上升6%，仍好于去年年初成交量水平。但中金公司預計，在新政打壓下短期內回升幅度有限。

　　興業政策亦表示，調控政策與春節效應疊加，銷量下降仍在預期之中。而新一輪調控對銷量的影響程度及縮量持續的時間仍需觀察，三四月份的成交情況將是關鍵。

來源： 財新網

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