限購令未涉及商業地產 有望迎來新一輪補漲

　　由于目前的房地產宏觀調控基本都是針對住宅展開的，沒有涉及商業地產；同時目前國內許多城市的商業地產價值存在被低估的現象。從去年一季度開始，國內主要大中城市的商業地產售價和租金普遍呈現觸底回升的局面，所以，許多分析機構認為，“新國八條”和“房產稅試點”將促使民間投資迅速涌入商業地產，商業地產迎來繁榮期。不過，商業地產專業性較強，投資不能太魯莽，并且商業地產資源少，成交量低，投資商業物業考驗投資者眼光和膽識。

　　業內人士分析，一方面，對住宅市場的限貸、限購和連續打壓的確會導致部分投資流向商業地產；而另一方面，民間投資轉向商業地產的速度和規模還有待觀察。首先，普通投資者對商業地產的認識不足，缺乏操作經驗，甚至有的投資者不知道寫字樓可以賣給個人，商鋪可以做按揭貸款；其次，目前的銀行按揭政策和稅收政策對商業地產投資的優惠力度不夠；第三，商業地產投資同樣面對經濟周期，市場波動等風險；第四，商業地產目前針對個人投資者的產品還不夠豐富；第五，國內目前商業地產的二、三級市場還剛剛發育，出租和轉售交易還不夠活躍。

　　天津仕一邦地產顧問認為，相比之下近兩年，商鋪價格溫和上漲態勢，卻被掩蓋在住宅瘋狂上漲的態勢中，投資市場出現了商住倒掛現象。而新近出臺的若干調控政策主要是針對住宅投資市場，特別是要遏止投資和投機性住宅買賣，而商業地產基本上不會受到調控的遏制，隨著住宅價格上漲態勢穩定甚至回落，一部分投資需求會被住宅市場擠出而流向商業地產，而大多一，二線城市的優質商業地產由于良好的租金回報率和升值空間，具備明顯安全邊際，商業地產將會迎來新一輪的補漲行情，最終回歸與住宅的價格合理比例關系。

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