樓市迎蕭蕭刺骨寒意 各地新限購令將密集出臺

新限購令本周或面世 業界猜測“兩者取嚴”

我國農歷新年之前，被視作樓市調控“殺手锏”和“加強版”的房產稅試點及“新國八條”密集出臺，各大城市的樓市無一不感受到蕭蕭刺骨的寒意。節后第一天，接踵而至的加息，更是被視作開發商脖子上的又一道枷鎖。樓市的生存環境，從未像現在這樣惡劣過。作為新國八條的落地，各地已經或正在醞釀與之相配套的實施細則，樓市調控的決心和力度，從中可見。2011年，在一系列密集調控之下開局的各地樓市，將迎來怎樣的“氣候”？

距離各地出臺房屋限購政策的日期越來越近了。

按照“新國八條”的規定，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。

有業內人士計算，在上述要求下，將至少有36個城市出臺或更新住房限購措施。但截至目前，僅有青島、上海和濟南三地出臺了細化政策。這意味著，在未來數天內，限購政策將在多個城市密集鋪開，樓市將迎來前所未有的限購大潮。

據《每日經濟新聞》記者了解，最先出臺限購政策的北京，新版限購令很可能于本周面世。但由于北京已有較為嚴厲的限購政策，因此新政將結合“新國八條”的要求，“兩者取嚴”。

年內房企高層變動頻繁

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

對去年在嚴控下仍獲高增長的房企來說，今年要延續去年的發展勢頭，恐將面臨越來越大的市場壓力。對于眾多房企職業經理人來說，在當前房地產市場形勢下要繼續保持公司高增長，難度可想而知。在重重重壓下，近期，萬科、佳兆業等房地產公司相繼發生高層變動。

2月10日，萬科公布了2011年1月銷售和新增項目情況。公告顯示，萬科1月實現銷售金額201億元，較上年同期增長220.8%，再次刷新了自己的月度銷售紀錄。

與此同時，萬科也宣布了公司執行副總裁徐洪舸、肖楠于1月28日離職的消息。二人在離開萬科后將創辦自己的地產公司。原萬科副總裁、深圳萬科總經理杜晶將出任執行副總裁。

去年，萬科銷售額跨越千億門檻，2011年又迎來開門紅，二人的辭職讓外界頗感意外。對此，有評論人士認為，在愈發嚴厲的調控下，繼續保持高增長給萬科高層帶來了巨大的壓力。

除萬科外，2月11日，佳兆業也宣布公司執行董事金潔因尋求其他事業發展即日起離任。

1月初，中糧地產高層也發生變動，孫忠人辭去董事長職務，由總經理周政正式接任。外界將此舉解讀為中糧集團在2011年整合旗下地產業務的開始。

某分析人士認為，房地產高層的人士變動雖然平常，但也不排除一部分房企高層在當前房地產市場趨緊的情況下，像王石一樣選擇功成身退。

根據“新國八條”的時間限制要求，各地新政細則將會于下周密集出臺，2月，成為細則出臺高峰期。

新規要求，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬前出臺住房限購實施細則。這意味著，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，以及27個省會城市，總計有36個城市將出臺或調整住房限購政策。目前，上海和青島的政策業已落地，廣州、北京、南京和寧波等城市的細則正在緊鑼密鼓醞釀中

來源：每日經濟

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