外資"地產夢"：房地產永遠有市場 收益也很高

　　小程的兔年春節有點忙，不是忙著過年，而是忙著應付一堆電話，做“房地產紅娘”。一邊是內地朋友的長途電話，一邊是香港朋友的越洋電話。目的只有一個，讓小程做他們的項目中間人，盡快實現雙方的合作意愿。

　　2010年底小程參加一個關于三網融合主題的論壇，認識了香港一家電訊公司的總經理張凱。會議開了沒多久，張凱就表現出對內地房地產開發項目的濃厚興趣。他認為，“只有房地產永遠有市場，收益也遠高于其他行業。我們一直在內地努力尋找好的房地產項目。”戲劇化的是，他的論調得到很多與會者的附和。用小程的話說，那次三網融合論壇被“地產化”了。

　　張凱向小程表示，“如果有合適的項目，你一定幫忙給我們推薦。我們的資金實力是很雄厚的。”張凱表示，由于很多政策上的限制，他們這種背景的港資公司想要直接進入內地房地產開發項目存在很多困難，所以希望采取與內地房地產開發商合作這樣的“曲線”方式。由于正處于內地房地產市場嚴厲調控期，小程雖滿口答應，對此事卻沒有放在心上。

　　沒過多久，在上海做房地產開發的朋友楊希向小程打電話：“現在調控太嚴厲了，我們這些中小開發商在銀行幾乎一分錢都拿不到了。”

　　小程于是把之前張凱表示想要投資內地房地產項目的意愿告訴了楊希，楊希很興奮。“太好了，請你幫我和對方溝通溝通，看他們有什么要求，比如資金量和預期回報率等。我給你提成。”

　　春節期間，小程試探性地給張凱打電話詢問，沒想到張凱仍表現出強烈的合作意愿。他多次打電話向小程表示，希望能盡快看到項目的相關資料。他告訴小程：“錢不是問題，越快越好。”他一再表示，自己只對房地產項目感興趣。

　　另一頭的楊希，由于缺乏項目啟動資金，春節期間忙得團團轉。他多次給小程打電話，希望小程這個“紅娘”能多幫忙，了解一下對方的情況，催促資金盡快到位。楊希坦言，即使在調控政策重壓下，房地產行業仍是暴利行業。他手頭有一個位于二線城市的項目缺少資金，能確保預期回報至少在300%以上！

　　楊希表示，“如果是以前，我們不可能把利潤和別人分享，現在資金實在緊張才尋求援助。”此前由于資金問題，他們的好幾個房地產項目都“夭折”了。

　　楊希堅持認為，內地房價不會大幅下降。一方面，房地產商會想盡辦法解決資金問題。“像我們這樣的中小開發商再扛兩三年都不是問題，更何況那些實力強、資金雄厚的大開發商。即使銀行不借給我們錢，還是有那么多的大資金搶著要進入我們這個行業。”

　　另一方面，很多開發商開始調整策略，將“主戰場”轉至二三線城市。“二三線城市相對而言好拿地，有地就有希望。我們目前的策略就是多拿地，多開發項目，做好資金補給。所以現在需要大量資金。”楊希舉了一個例子：春節前夕去江蘇某三線城市拍地，當地的平均房價每平米6000元左右，他們的心理價格是4億元左右，結果拍出了7.7億元的價格。這么算下來，拿地成本價在每平米8000元左右。項目完工后，房價至少在每平米12000以上了，但他們相信還是有市場。

　　北京市房地產協會副秘書長陳志表示，類似此種境外資金、熱錢等流入內地的房地產開發環節，必然會加大企業運營成本，從而推高房價。很多境外資金是短期的、逐利的、高成本的。“房地產行業有其自身發展規律，屬于較長周期的行業，短期資金進入將擾亂其健康、穩定發展。”

　　陳志認為，今年我國貨幣政策回歸穩健，房地產行業的資金也相對收緊，某些炒作資金有了“可乘之機”。如果這種情況愈演愈烈，必然會引起相關監管部門的注意。“國家應從外匯政策、貨幣政策等宏觀層面予以控制。”

來源：搜狐焦點網

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