房產“大佬”豐收依舊 兔年樓市將何去何從？

　　春節七天假期后，除了央行宣布再次加息的消息震動市場以外，“國八條”的“落地”疑云也成了人們關注的重點。昨日，關于“廣州、北京等城市將在近期出臺‘國八條’背景下的升級版限購細則”的消息甚囂塵上，分析人士預測細則具體出臺時間可能在未來一周內。

　　正當人們預期房地產市場可能進入“冷凍”期時，各大房地產開發商紛紛曬出2011年1月飄紅的銷售業績，其中，房產“大佬”萬科銷售額更是突破200億元。在新一輪的博弈中，2011年的樓市究竟將何去何從？

　　“落地版”將出

　　據當地媒體報道，2月9日，廣州市國土房管局有關負責人透露，備受關注的廣州“落地版”樓市新政細則已經報市政府審批，最快近日就將出臺。“廣州限購政策也將依據國家要求調整。”該負責人同時透露，對于已有2套住房的戶籍家庭，若賣掉一套房再新買一套，預計不會遭限購。此外，有消息傳出，北京將成為“國八條”首個落地城市，近期京版“國八條”有望出臺，且相比之前更加嚴厲。

　　事實上，今年年初，限購令就已在全國20多個城市鋪開，而此次的“國八條落地版”可以說是升級版的限購令。據悉，其特點是結合“國八條”的要求，將各地的政策逐步細化并統一口徑，原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

　　中原地產發布的研究報告指出，按此規定，北京如果出臺新的限購細則，將有超過百萬戶家庭不得新購住房，屆時樓市很可能出現去年4月以后的蕭條現象。

　　開發商業績飄紅

　　盡管密集的樓市調控政策讓部分一線城市的商品房市場成交量出現萎縮，但部分開發商1月份的銷售業績卻仍繼續保持著大幅增長水平。

　　2月9日，萬科地產公布了2011年1月份銷售數據，數據顯示，今年 1月，萬科實現銷售面積165.4萬平方米，銷售金額達201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀錄。這也是國內住宅企業第一次單月銷售超過200億元。

　　此外，中海地產、富力地產、世茂房地產、恒盛地產等也取得了不錯的成績。

　　對此，萬科董事會秘書譚華杰在接受媒體采訪時表示，公司1月銷售數據再創新高有一定特殊原因，主要是因為去年年底公司集中推盤，較多客戶當時實現了認購但未能在年底完成簽約，這部分業績在今年1月才正式計入公司銷售。

　　但這個漂亮的開頭在復旦大學房地產研究中心主任尹伯成看來，恐怕是房地產商們今年“最后的瘋狂”了。“1月份的業績并不能代表開發商們有恃無恐，相反，加息必將增加開發商們的融資成本，而大規模的限購令必將影響成交量，回籠資金難度加大，資金鏈趨緊應該是開發商們接下來要面對的主要問題。”

　　今年樓市或降溫

　　雖然1月份取得了不錯的業績，在國內信貸逐步收緊的態勢下，開發商也在想辦法解決資金問題。記者了解到，近來海外融資正成為近期國內幾家大型房企重要的議題，1月份，恒大地產、合生創展、雅居樂等大型開發商通過海外發債、優行票據、向外資銀行借貸等方式融得的資金，已經超過150億元。

　　“‘國八條’是在1月底才頒布的，在此之前，雖然也有一系列的調控措施，但效果并不明顯，房價依然堅挺，因此市場對樓市比較樂觀，這也是1月份各開發商取得不錯業績的原因。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，隨著政策的深入，調控效果將在接下來的幾個月中顯現，打折促銷、減少拿地、縮減擴張規模等或許是開發商們應對未來更嚴厲的政策調控的手段。

　　譚華杰也表示，新的調控措施體現了政府調控房地產市場、防范房價過快上漲的決心不可動搖。2011年全國總體住宅供應較2010年將有較大幅度增加，而調控政策對投資性購房需求將產生明顯的抑制作用，未來供求關系將繼續向有利于購房者的方向轉變，自住型購房者將進一步主導市場。

來源：人民網-《國際金融報》

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