貨幣政策進入加息周期 警惕樓市系統性風險

　　中國人民銀行決定9日起上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點，至此在不到五個月時間里，我國央行已連續三次加息。分析人士認為，雖然貨幣政策進入加息通道意在抑制物價上漲，但同時也會給我國樓市帶來一定影響。

　　利息增加樓市需求受抑

　　此次加息后，五年期以上貸款利率達到6.6%。中原地產的統計顯示，以貸款120萬元、20年為例，借款人購買首套房月還款額要增加141元，購買二套房還款額要增加159元。目前三次加息累計提升利息66個基點，每月還款利息累計增加將達四五百元。

　　易居博客房地產研究院綜合部部長楊紅旭微博 博客認為，房地產行業對銀行信貸依賴度非常高，連續加息將直接提高開發貸款和個人購房的成本，市場需求會因此而短暫減少，對于房地產市場屬于利空影響。

　　開發商資金鏈趨緊

　　分析人士指出，加息不僅會牽動貸款買房者的神經，同時也會對開發商形成融資壓力，當貨幣政策進入到加息周期，這種壓力會更為明顯。

　　數據顯示，經目前的三次加息后，五年期以上貸款利率累計提升66個基點，由于未來不排除繼續加息的可能，房地產開發貸融資成本會逐漸提升，房地產企業的資金鏈緊張程度將有所加劇。

　　去年以來，隨著房地產信貸調控不斷加碼，在開發貸款利率上漲、居民購買多套房首付比例和貸款利率提升的作用下，樓市中信貸資金增速快速回落，樓市資金“去銀行化”跡象隱現。

　　國家統計局數據顯示，在去年房地產開發企業資金來源中，開發商銀行貸款和居民個人按揭貸款增速均出現明顯回落。央行數據也顯示，去年我國新增房地產貸款同比增速比上年末降低10個百分點。其中地產開發貸款余額同比增速較上年驟降八成，個人購房貸款余額同比增速比上年末低13個百分點。

　　警惕加息周期下的樓市風險

　　分析人士也提醒，隨著貨幣政策進入加息周期，樓市系統性風險值得關注。

　　交通銀行首席經濟學家連平認為，由于連續加息會增加企業運行的成本，也會給銀行和房地產市場帶來一定風險，貨幣當局未來不宜連續、大幅升息。

來源：新華社

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀