房產新政之下 別墅地產價值依然堅挺

　　今年是房地產市場調控政策出臺最為頻繁的一年，繼“新國十條”出臺后，9月29日，國家相關部委再次出臺樓市調控政策“新國五條”;10月20日，央行宣布加息，住房公積金存貸款利率同步調整，一道道“緊箍咒”無疑劍指一些城市“高燒不退”的房地產行業。據相關部門的統計數據顯示，隨著限購、限貸和加息等一系列政策的出臺，讓蠢蠢欲動的樓市冷靜下來。

　　然而，就在市場陷入再次觀望之際，隨著人民幣升值帶來國際金價的不斷攀升，反映出稀缺性產品的保值增值價值，別墅投資市場又成為一顆香餑餑。

　　別墅市場價格平穩，且小幅上揚

　　從近期武漢市場在售樓盤來看，部分普通住宅項目的價格已初見松動，而擁有稀缺資源的別墅豪宅價格卻巋然未動。

　　根據對武漢市主城區40余別墅項目的監測數據顯示，別墅在9月份量價平穩，成交均價為10776.04元/平方米，較上月價格上漲252.28元/平方米，漲幅為2.4%。成交的主力樓盤為寶安中國院子等。此外，9月份有五個別墅項目新上市，新增面積為94050.43平方米。

　　業內人士指出，雖然武漢下半年別墅住宅推盤量不小，市場供應量在一定時期內會持續增加，但長遠來看別墅用地依然緊缺，價格相對普通住宅更為堅挺;尤其是市中心豪宅以及擁有江景、山水等稀缺資源的別墅，抗跌性更強，價格不會出現大起大落的情況。以2010年前三季度武漢別墅銷售冠軍寶安中國院子為例，其每套價格從4月份128萬逐月攀升，達到目前的158萬，后市價格仍呈現穩步上漲趨勢。

　　資源型別墅更抗跌，更具投資價值

　　盡管遭遇了新政的打擊，但從全國范圍來看，在持續通貨膨脹預期下，資源型別墅的保值、增值功能格外引人注目。據戴德梁行對北京、上海、廣州、深圳四大一線城市調查顯示，4月中旬以來，這四大城市的熱銷樓盤均以城市豪宅和高端別墅為主，高端產品成交占比達70%。

　　在武漢，占據自然生態資源、景觀資源、人文資源的別墅樓盤在新政之下仍然表現的十分出色。9月，寶安中國院子四期怡園逆市開盤，所推房源現已銷售過半，正醞釀限量加推。“別墅產品作為中長期投資產品，依然被市場所看好，特別是在區域利好的潛力地段，樓盤未來增值空間會更大”，寶安地產營銷部長余沫表示。

　　嚴厲的新政猶如一劑猛藥，對資源型房產提出了更高標準，不再是簡單地擁有自然資源，而是要將項目的稀缺性和珍貴性體現在土地稀缺價值、自然資源價值、景觀資源價值、建筑特色、社區配套和人文氣息等多個方面。業內資深人士認為，這正式寶安中國院子能夠從江城眾多別墅項目中脫穎而出的主要原因。該項目在榮獲2010年上半年武漢別墅銷售冠軍后，7月、8月和9月分別榮膺江城別墅銷售排行榜榜首，再次蟬聯第三季度江城別墅銷售冠軍，銷量持續領先于其他別墅樓盤。

　　作為武漢別墅項目的代表與典范，寶安中國院子位于武漢第四鎮——盤龍城，既是武漢文明之根所在地，也是武漢未來的空港經濟區。這里被地理學家公認為武漢最大的湖泊群落，擁有九山十湖的天然資源，湖泊與山林構筑起大武漢最適宜養生居住的濕地氣候環境。盤龍城優越的自然環境與高規劃的便利配套，滿足了高端客戶對別墅的自然要求，因此大量別墅樓盤聚集于此，成為江城首屈一指的富人生活區。

　　然而，擁有這些自然資源，并不能確保寶安中國院子成為高端客戶的首選。項目定基長江流域第一古城——商代盤龍城遺址旁，是距離漢口最近的山水生態別墅。遵循“傳承傳統文化、人與自然和諧共處”的原則，以自然地形為依托，以中國民居院落為特色，從物質到精神，為財智新貴階層提供不僅是奢華尊貴的居住空間，更是回歸生活本質的心靈殿堂，不斷為中國別墅樹立新的標準與高度!

　　中國院子境懷山水，與自然完全融合。項目占地3500畝，其中蘊含2000畝甲寶山與露甲山，內鑲1500畝湯仁海，因循原生自然資源，精心規劃和設計出五大景區：生態藝術長廊、生態峽谷、湖岸景觀長廊、甲寶山山頂公園與露甲山山頂公園，并仿有蘇州名園的十大景點。在自然天成的山水大境中，中國院子構筑起飽含民族神韻的院落生活，為世人呈現華中獨一無二的山水庭院別墅。

　　在建筑風格上，徽派建筑與蘇州園林，作為中國建筑歷史上的豐碑與世界文化的載體，已然成為寶安地產的巔峰選擇。基于對徽派建筑與蘇州園林的傳承與創新，中國院子以現代中式的建筑語言，努力追求中式人文生活氛圍;以傳統東方院落的營造技法，精心構筑現代城市豪門之境;以自然山水元素為主題，詮釋東方居住哲學中的江南意境，以東方文化特有的低調與內斂展現屬于中華民族的奢華概念。

　　寶安地產專注開發中式住宅達18年之久，以弘揚傳統文化為己任，一直以來都在孜孜不倦的探索與反思中國民居歷史與文化。在此基礎上，中國院子立足于中國傳統江南民居，找到了現代人骨子里的中式文化情結，找到了一直根植于中國人血脈中的心理積淀與文化認同，找到了心靈上共鳴、滿足與歸依。

　　越稀缺越走俏，別墅未來預期持續向好

　　新政可能促使中心區、自然資源、人文資源支撐強的別墅在資產保值方面的優勢更突出，價格更堅挺;而同質化嚴重的郊區別墅則由于競爭激烈。

　　近年來，別墅在“限墅令”的三令五申之下已成為屈指可數的“香餑餑”。有業內人士指出，低密度住宅日益稀缺已成定局，此輪新政在調整土地供應結構的同時，對新拍土地的產品規劃上也嚴格把關，包括聯排、疊拼等類別墅產品都可能被劃入別墅“禁供”土地的范疇。隨著之前審批的別墅用地逐漸被開發，未來兩至三層的低密度住宅甚至可能從市場上消失。物以稀為貴，在強烈的供求矛盾下，武漢別墅市場在中長期依然持續看漲。

來源：和訊網

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