春節全國房地產市場成交低迷

春節期間，各地樓市成交清淡，但方向未定。北京、深圳等一線城市以及重慶、南昌等二、三線城市的住房成交都比較清淡。

北京：春節樓市有點冷

由于受房產調控的影響，今年春節期間，北京消費者購房意愿大大降低，一些原本打算出手的購房者放棄了購房計劃，整個一、二手房產市場十分清冷。

據北京中原地產監測，春節期間只有30％之前預約登記的客戶表示購房意向依然強烈，這一比例比去年的50％大幅下降。另外20％的已登記客戶表示因為新政策出臺，暫時不考慮買房。市場的觀望情緒明顯加重，直接影響了來訪量和成交量。

據北京市房地產交易管理網統計顯示，春節7天北京二手住宅成交41套。北京中原地產分析人士指出，市場相比之前已經明顯出現蕭條。

記者走訪發現，一手房市場買賣情況十分清淡，其中2011年1月北京房源的“供應大戶”中信城項目營銷負責人趙婷表示，該項目在春節期間基本處于歇業狀態。涿州慢城別墅項目以北京客戶為主，春節期間看房量明顯比去年減少，成交基本處于停滯。

慢城別墅營銷總監曹鋒杰告訴記者，受到國八條的影響及等待北京細則出臺，市場處于深度博弈與觀望階段。而隨著新一輪加息政策在2月8日塵埃落地，利率多次上調的疊加效果將十分明顯，在持續調控政策的打壓下，2011年市場調整的可能性較大。

重慶：春節觀望情緒濃重

春節本是樓市的銷售旺季，然而在重慶主城區，今年春節重慶主城區房地產市場陷入低迷境地。

在位于渝北區新牌坊附近一家樓盤記者看到，售樓處十分冷清，看房者寥寥無幾。置業顧問告訴記者，樓盤的位置、周邊各種配套都比較好，去年下半年樓盤沒開盤時，電話咨詢的人很多，但最近一段時間樓盤開盤了，買房的人反倒少了。

重慶主城區北部新區、龍頭寺、沙坪壩、九龍坡等地，今年春節冷了許多，市場觀望情緒濃重。據了解，今年春節期間，重慶主城區共登記成交商品住房166套、1．36萬平方米。業內人士透露，這些房屋很多都是在節前成交，春節期間登記的。

在一手房市場低迷的同時，二手房市場也十分冷清。一些房產中介公司反映，“國八條”和房產政策出臺后，主城區二手房交易下降了三到四成，有的甚至更多。

業內專家分析，當前重慶樓市低迷，主要是國家節前出臺的調控政策，在一定程度上限制了投資投機型消費，有效地遏制了炒房行為。

杭州：春節解約多過簽約

大年三十，解約七套，無成交；年初一，解約九套，無成交；年初二，解約七套，無成交。對于今年春節的杭州樓市來說，成交“零蛋”已經不足以形容其行情慘淡，因為買家不是忙著買房，而是忙著退房，截至8日，二手房市場已有55套房子解除合同。

杭州透明售房網數據顯示，2月2日至7日，杭州二手房市場成交為零，8日終于破“蛋”成交一套50平方米小戶型，但是每天都有二手房交易解約，初三這天最多，一天就解約14套。

一手房成交也十分慘淡，2月2日至7日，杭州全市商品房成交11套，初二、初三兩天則出現零成交。從年前的情況看，1月26日國家出臺房地產調控新政策以后，每天都有兩套以上商品房解除合約。

據了解，杭州市房管局公布的解約行為存在兩種可能，一種是確因毀約造成的解約，還有一種情況是由于銀行按揭審批等原因，30天之內沒有完成產權過戶的，網上會自動視作解除合同，但并不屬于實質上的解約。

深圳：交易冷清但好于去年

一些樓盤銷售人員告訴記者，雖然樓市調控力度越來越大，但仍有被限購的客戶用親朋好友名字購房，以規避新政。

2月7日上午，上述樓盤銷售人員表示，春節期間他們沒有放假，一直在分批上班。春節期間該樓盤沒有推出特別優惠措施。以89平方米的戶型為例，1、2棟開盤不到一個月，除少量保留單位外，其他全部售罄，預計今年四、五月份將開始銷售的3棟價格還要上漲。

深圳：春節6天成交僅18套

來自深圳規劃國土部門的數據顯示，春節長假頭6天，全市新房成交共18套。其中，大年三十當天，全市新房成交量為零，這種現象一直持續到2月4日。2月5日，全市新房成交共4套，計314平方米，均價為每平方米1．39萬元；2月6日成交新房6套，共計466平方米，均價為每平方米1．4萬元；2月7日成交新房8套，共計579．28平方米，均價為每平方米1．39萬元。

從歷史數據看，今年深圳春節期間新房成交量明顯好于2010年。2010年的春節長假共7天，僅在最后一天全市成交3套，總成交額為535萬元。2009年春節期間的成交數量則為20套。

對限購政策，多位銷售人員均表示，必須嚴格按國家政策執行。不過，他們也指出，如果購房人能找親朋好友代買，則可以規避新政。如果代買者是外地戶籍，他們可以幫助其在深圳補繳社保和稅單，以躲開限購令。

甘肅：抑制重點城市房價上漲

記者從甘肅省住房和城鄉建設廳了解到，今年甘肅省將適度擴大房地產開發規模，保證市場供給充足，抑制蘭州、天水等重點城市房價過快上漲。

甘肅省建設廳廳長李慧介紹說，今年全省注重調整住房供應結構，不斷增加住房有效供給，提高中小套型、中低價位住房比重，積極抑制投資投機性需求，保持居民普通住房價格基本穩定。

2010年甘肅省發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》首次提出，原則上將面積60平方米以下的住房控制在20％左右，用于解決低收入家庭的住房問題；將面積60至90平方米以內的住房控制在50％左右，用于解決中等收入家庭的住房問題；將面積90至120平方米以內的住房控制在20％左右，用于解決較高收入家庭住房問題；將面積120平方米以上的住房控制在10％左右，用于解決高收入家庭住房問題。今年這項政策繼續實施，可望改變大戶型偏多的市場住房供應結構，滿足更多中低收入家庭的住房需求，也對抑制房價過快上漲發揮了重要作用。

甘肅省建設廳介紹，從2010年下半年走勢看，甘肅省除個別城市商品房價格繼續走高以外，其他大多數城市的房價處于基本合理范圍之中，調控政策取得一定成效。

來源：上海商報

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