政策再襲樓市 房產黃金投資時代或一去不復返

　　日前，上海、重慶分別宣布，率先開征房產稅。至此，沸沸揚揚一年多的房產稅開征終于落地，該消息也在江城房產界引發強烈反響。不少業界人士認為，雖然武漢暫未試點，但房產稅對投資預期影響很大，房地產黃金投資時代可能一去不復返了。

　　業主算賬：持房成本會大大提高

　　據了解，上海市是對二套以上房屋征收；重慶市重點對高檔房征稅。

　　幾天前還在考慮換套大房住的鄭女士，現在盤算，自己目前擁有兩套住房，總面積200平方米。原先打算再買套房子，把手中一套兩房出租。但看到房產稅開征消息后，她感覺，如果武漢也征收，每年房屋出租的租金可能剛夠繳納房產稅，所以今后家里會不會持有多套住房，要好好考慮一下。

　　不少市民認為，不管是按上海還是重慶的征收辦法，今后住房每年繳納幾千元的房產稅可能會是趨勢，這對中等收入的家庭來說影響比較大，可能對于少數高收入群體不會有明顯影響。

　　業內人士：投資預期將被改變

　　房訊網總編輯吳寶玉認為，國家調控房價的態度非常堅決，也不再只圈定一線城市，二三線城市很可能會進入下一批房產稅征收試點名單。

　　華中科技大學城建規劃學院副教授萬艷華認為，作為國際慣例，房產稅的征收是必然趨勢。房產稅的影響力短期可能不會太明顯，但長期來看影響將越來越大。今后投資房產時，購房者都會先有風險收益的考慮，當明確未來政策風險不可控制時，投資熱情必定下降。房產投資的黃金時代可能一去不復返。

　　中南財經政法大學金融系博導張東認為，兩地開征房產稅，將大大威懾投資者，給其他城市的購房者帶來心理層面的重要影響。不管稅率是多少、征稅對象是哪些，房產稅一旦開征，短期內對市場無疑是利空。部分炒房者將被迫拋售房源，價格會繼續下行。

　　另外，配合限購令，房產稅效力更大。越來越多的城市進入限購范圍，很多人無法新購房，對市場影響力巨大。

　　不過，湖北阜城地產公司董事長張堂孝認為，如果流動性過剩、通脹等態勢不改變的話，仍會有部分投資者根據利率與稅率估算出大致成本，并在轉讓環節，將稅費轉嫁到買方身上。

來源：中國新聞網

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