政府著力增加房屋供應 今年房市可能供過于求

　　本周，關于房市調控的消息一個接一個，先是三部委規劃房產中介機構的規章出臺，后是房市調控的新國八條，再就是上海與重慶推出房產稅試點。一句話，房價調控成為政府取信于民的一個標志事件。

　　在新國八條出臺之際，我曾指出，本輪調控主要內容包括問責地方、增加供給與抑制需求等三方面，盡管房價調控有種種困難，但跳出房市看房價，過去十年房市對經濟高速增長功不可沒，但中國經濟的走勢有其獨特的規律，就是不斷的起飛，不斷的著陸。

　　而今年比較特別，是還沒有著陸，又要起飛。這還沒有著的陸，是國際金融危機、4萬億元投資、貨幣超發、通貨膨脹;又要起飛，是第十二個五年規劃的開局之年、“改變發展方式”帶出的戰略性新興產業大上項目，以及鐵路、水利等的大投資。所以，房市從沒有像今天對宏觀經濟有這么重要的作用。但是，回到供求關系來看，今年房市可能是供過于求。

　　1月17日，國家統計局公布了2010年全國房地產市場的情況，我判斷，今年的房產局面將與去年有所分別。

　　回看2010年房市走勢，盡管國家出臺了一系列的調控措施，但總體來看，全國房地產市場繼續維持著供求關系偏緊的局面，直接導致70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了6.4%;究其原因，2010年銷售面積基本是相當于2009年的新開工面積，雖然2009年下半年房地產市場開始復蘇，但由于2010年上半年的新開工量依然低迷，因此，全年來看，新開工面積同比并沒有快速增加。

　　不過，從2011年開始，我們預期市場可能出現供過于求的情況，主要原因是在于去年政府出臺的房地產市場調控措施中，除了壓制需求外，政府亦著力增加房屋供應。

　　2010年政府出臺的新條文規定開發商取地后一年左右必須動工建設，否則就有囤積土地的嫌疑;因此，雖然開發商原本希望放慢建屋進度，但是最后仍然執行了原來的動工計劃;再加上在2010年銷售情況尚算良好下，開發商的現金流充裕，建筑費用亦在可負擔范圍之內，因此，將令去年的建屋進度，得以維持增長。

　　數據顯示，2010年房屋新開工面積增長40.7%，但我們預計，2011年開始供應量將開始大幅增加。至于壓制不住的樓價上漲趨勢，極有可能使政府推出新一輪調控政策。新年開始，我們已經看到了延伸到2011年的限購令、緊縮的房地產貸款、不斷上調的貸款利率等等調控措施，我們預計，需求將進一步被壓制。總結來說，預期2011年的房屋供應量將開始超過需求量。

來源：廈門商報 作者：陳文強

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