房地產政策調控一定趨于常態

　　2010年政策還是蠻多的，最早的四月份的國十條，全國的房地產市場都受到了一定程度的影響。包括在下半年的政策的出臺頻率，以及在土地方面的政策、金融政策，以及其他相關政策，每當房企覺得政策在市場上的反應平穩一定之后，又會有相關的政策出臺。

　　新浪樂居“遠見2011”對話蘇南融創副總經理郜晶，她一直的一個觀點就是，房地產市場和政策之間是相互平衡的這樣一個關系，政策出臺的目的是為了穩定市場，如果市場完全是按照自由的發展，照這樣的走勢下去很可能會失控，這樣的結果最后受損的還是市場，這是自由經濟發展之下的一個結果。要是房價漲的太多了，老百姓真的沒辦法接受或者是價格達到一個接近崩潰的邊緣，所以，有政策的調控其實是有利于市場一個發展，很多的開發商都持同樣的一個觀點。

　　“其實，我們很早的時候就提出了以后的政策調控一定是趨于一個常態的，就是價格和量發展到一定程度的時候，肯定是有政策來平衡這樣的一個關系，因為它和市場之間始終要保持這樣一個平衡關系，”郜晶表示，在08年的時候也有政策在出臺，08年底可能是業內印象最深的，那時候有金融危機，再加上房地產政策的出臺，應該說很多開發商都受到了重創，09年的時候國家為了整體經濟的發展，所以在政策方面一直是扶持的，房價呢就一直在漲。

　　到了2010年的時候，老百姓對于中國的房地產政策其實是有自己非常理性的一個看法的。不會因為一個政策的出臺就去壓制他們剛性購房的需求，不會對他們對于未來房地產發展的一個判斷產生特別偏差的一個影響，通過2010年全年的一個數據，也能看出來受影響最深的可能還是在四月份，在四月份之后不管是房地產的價格，還是每個月的成交量和供應量，其實都是呈現一個平穩上升的趨勢。

　　總之，政策不斷的出臺使得市場更冷靜、客戶更冷靜了。所以，很多人現在也都知道還會有政策去出臺，也都知道房價可能會是怎么樣的一個走勢，但是沒有辦法去壓制老百姓的真正的剛性的購房需求。所以，2010年這個政策年里，郜晶覺得市場是更加的理性了。而且，她也相信通過2010年政策、消費者、開發商之間已經形成了一個共同體了，那么在2011年，這三者之間會有更和諧的互動吧。也就是說，大家都能夠更理性。知道自己要做什么，也知道所做的影響的范圍和程度。

來源：新浪房產

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