商業地產成帶動全球經濟進一步復蘇主力

　　據仲量聯行總部發來報告稱，2011年1月26日，世界經濟論壇2011年會在瑞士達沃斯開幕，來自世界各地的政要和商界領袖齊聚于此出席本屆年會。仲量聯行首席執行官戴柯凌在年會上公布趨勢研究報告：四大商業地產的發展將成為帶動2011年全球經濟進一步復蘇的主導力量。

　　“在避免了全球經濟和金融危機可能帶來的最嚴重后果之后，世界各地的商業地產市場目前正全面復蘇，”戴柯凌先生指出，“盡管2011年全球仍將面臨重大的經濟、金融和政治風險，但在眾多商業地產市場長期向好因素的帶動下，全球經濟正明顯步入復蘇軌道。”

　　全球商業地產活力再現

　　針對商業地產如何促進全球經濟復蘇，戴柯凌概括了以下幾大要素：首先，全球房地產市場復蘇促進資本流動的全球化以及投資市場流動性的增強。戴柯凌表示：2010年第四季度，全球商業地產直接投資季度總量已突破1000億美元大關，這是自2007年全球金融危機初現端倪以來首次突破該數值。越來越多的交易也在提升投資者的信心，同時，隨著銀行成功地對其貸款進行了再融資，整個借貸環境也正得以鞏固和改善。商業地產投資市場的回歸是全球經濟復蘇的好兆頭。預計2011年全球商業地產的直接投資額將達到3800億美元。

　　其次，商業地產重新成為機構投資者青睞的投資標的。對于眾多機構投資者而言，房地產再度成為收益潛力高于平均水平的資產類別。戴柯凌認為：“隨著世界各地人口老齡化問題的日益凸顯，政府和企業需要更多的現金用以支付養老福利。鑒于商業地產創造收入的特性，它很可能成為政府和企業投資的資產類別。”

　　另外，可持續發展和能源管理問題納入企業議程：“上個月在墨西哥坎昆舉行的氣候變化峰會達成了出乎意料的積極成果，全球的許多國家和企業都再次承諾他們將在控制溫室氣體排放方面作出努力，世界經濟論壇的‘關注既有樓宇節能改造的經濟效益’分論壇將重點討論企業和組織在對既有樓宇進行節能改造時將面對的挑戰和機遇。”

　　貿易平衡及透明的資本渠道將影響發展進程

　　盡管商業地產市場對全球經濟復蘇的影響已經日益顯現，但不能忽視的是全球經濟在2011年的復蘇之路仍將面臨諸多風險。戴柯凌分析，目前全球經濟面臨的嚴峻挑戰主要表現為貿易發展的極不平衡以及部分政府出現的巨大赤字問題。“例如，德國和中國擁有巨大的貿易順差，而美國則出現巨大貿易逆差。這種貿易不平衡將繼續給全球經濟施加壓力。

　　同時值得注意的是，資本渠道要求更透明的市場。“在全球金融危機和市場動蕩的背景下，世界各主要市場的投資活動主要集中在維持生存而非擴張上。”戴柯凌提示：投資者會要求資本投入商業地產市場前能夠看到明確的退出戰略。信貸危機的教訓可能帶來的重大改革之一將是重新關注于提升市場透明度和加強監管措施，盡量防止此類危機重演。

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