房產調控再深化 樓市或入盤整震蕩

國務院1月26日晚間再次出臺措施調控樓市，在信貸、稅收、行政等多政策層面再度加碼。分析人士表示，此次房產調控相當嚴厲，在各種已然是”最強度“的政策手段下，投機性投資性購房或將會逐步萎縮，樓市或將步入震蕩周期。受政策加碼影響，房地產板塊早盤領跌滬深兩市。

國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作，確定了八項政策措施（下稱“新國八條”），政策在強度上是自2009年底樓市調控以來的”最嚴厲“。

“新國八條”要求從嚴制定和執行住房限購措施，對已有1套住房的當地戶籍居民家庭限購1套住房，對有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭暫停售房；而在信貸方面，要求二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；營業稅政策更是趨緊，個人購買住房不足5年轉手交易的，個人轉讓住房營業稅政策統一按銷售收入全額征稅。

資深房地產專家謝逸楓向第一財經表示，“新國八條”表明國務院打響了第三輪政策調控戰，目的是繼續執行并強化去年推出的兩次樓市調控政策。而北京中原三級市場部總監張大偉也表示，此番調控政策力度是空前的，特別是在限購、限貸、加稅等方面都做到了歷史頂峰。

接受第一財經采訪的業內人士對“國八條”的影響觀點不一，不過他們大都認為，樓市可能陷入盤整震蕩，房產價格向上或向下的空間并不大。

北京房地產協會副秘書長陳志在接受媒體采訪時表示，“新政推出的時間是有考慮的，這一針下去，樓市將立刻降溫。他認為，二手房成交量和成交價在二月份將會迅速萎縮。

陳志表示，新政中對于本地戶籍居民和外地戶籍居民的限購政策比此前更加嚴格，將非常有效地遏制投資性需求。他判斷，今年是“十二五”的開局之年，而房地產正好是調結構非常合適的突破口。

“房地產投機現象嚴重，而過去作為支柱產業，房地產業投資中有很大投機比例是很不合適的。”他認為，在未來5年中，投機性投資在支柱產業中的占比將會逐步萎縮。

民族證券房產行業分析師崔娟則在1月27日發布的報告中表示，短期來看，限購升級、個人住房信貸的再度收緊使房地產銷售情況不容樂觀。

報告預計，2011年全國商品房銷售面積將同比下滑10%至20%，銷售均價同比下滑5%左右。而國家統計局1月17日披露的數據是，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，同比增長10.1%；全國70個大中城市12月房屋銷售價格同比上漲6.4%。

報告并預計一線城市成交價格下滑區間在10%至25%之間，成交量繼續下跌，因2010 年基數較低，一線城市成交量同比降幅有小幅縮小。

新國八條對房產商的震動也不容小覷，北京明天房地產開發有限公司發展中心總監陳云峰

就認為， 這次出臺的政策仍舊是抑制房價過快上漲的手段，是否能造成房價下跌的影響，要看各地陸續出臺的政策和執行力度。尤其是對于北京來說，在政策抬高門檻擋住一批人以后，符合條件又沒有買房需求的人會不會集中購房，還要看本市出臺的具體文件。

受新國八條影響，房地產板塊今日早盤領跌滬深兩市，個股全線飄綠，港股市場的內地房地產股也出現普遍下跌。其中，萬科Ａ（000002.SZ）跌3.88%，報8.18元；保利地產（600048.SH）跌4.77%，報13.18元。

而截至11點07分左右，華潤置地（01109.HK）和中國海外發展（00688.HK）雙雙領跌藍籌股，分別下跌3.44%和3.61%，報14.02港元和14.94港元。

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