地產央企流派的北京版圖之"外貿派"領跑商業地產

　　北京樓市中的央企另一個重要流派是外貿派。其中3家是老牌中字頭外貿公司———中化、中糧和五礦。

　　記得當年大學畢業分配工作的時候，能夠進這三家分別壟斷全中國的化工、糧油和礦產品進出口的企業，是多少人不惜打破腦袋的事情。外貿派的特點就是別的央企還很窮的時候，他們就已經很有錢，不管是出于有意還是無意，在還沒有商業地產概念的時候，他們就已經投資到地段優異的商場、辦公樓、酒店，到后來有了商業地產概念，自然就搶占了先機。

　　比如中化，他們在地產領域的核心資產就是位于北京長安街的中化大廈、凱晨廣場和上海陸家嘴的金茂大廈，并以此為主要資產打包成方興地產，并成功在香港上市；2009年方興地產在北京競得廣渠路地王一炮而紅，如今方興地產延續金茂大廈的余威，將高端居住品牌定名為“金茂”，廣渠路15號 論壇 新聞已即將變身為“金茂府 論壇 新聞”。當然，說到中化的地產業務，還不得不提到與中國遠洋按照50%：50%股權合作的“中遠房地產”，巧合的是，中化和中遠后來都分別從上市后的“遠洋地產”中全部退出，成為央企退出房地產的楷模，這是另一個有意思的話題。

　　中糧也很早就在長安街上有自己的總部———中糧廣場，后來又在東二環買下了第二總部，并以福臨門烹調油的品牌命名。寧高寧執掌中糧后，希望中糧復制“華潤萬象城”的商業地產模式，打造大悅城系列，先從中冶手上收購西單大悅城，后又收購朝陽北路“陽光西雅圖”做成朝陽大悅城。如今，中糧籌劃將四大地產業務線整合上市，這四大業務線除三亞的度假地產之外，其余三大業務線在北京都有涉獵：置業系主營兩個大悅城，并且即將把安定門外原屬中土畜的商場改建為安定門大悅城；地產系則主營后沙峪的祥云國際社區，并與萬科合作長陽半島、假日風景 論壇 新聞；酒店系則即將升級改造建國門的凱萊酒店和王府井的臺灣飯店。可以預期的是，中糧將成為中國商業地產領域的重要參與者。

　　五礦由于把三里河原外經貿部的談判大樓征用作為總部，錯過了在長安街上建總部的機會，2010年聯合萬科取得海淀西北旺兩個豪宅地塊和大北京概念下香河的歡慶城地塊，又獨力拿下海淀西山腳下的蘇家坨地塊計劃打造高端度假地產項目，在北京布局意圖十分明顯。

　　外貿派的第四家———保利顯得非常惹人注目。1999年3月，中國保利集團公司由軍隊劃歸中央大型企業工作委員會領導管理，成為國有重要骨干企業。截止到目前，在保利集團的四大主業中，軍品貿易和房地產開發均位列國內同行業企業前列。如今保利已經變身成為一個以地產為絕對主業的集團，而且擁有保利地產和保利香港兩條地產業務線。其中北京業務主要由發家于廣州的保利地產運營，包括花語系列的百合、薔薇、茉莉，別墅系列的西山林語、壟上，還有亞運村的保利香檳、密云的保利花園 論壇 新聞、朝陽公園板塊的高井項目以及得而復失的保利金泉等，近期又新增大望京的保利國際廣場、昌平沙河和大興醫藥基地三個地塊，規劃地上建筑面積80萬平方米。2010年，保利以近70億元的銷售額位居北京地產市場的前列，并計劃在2011年突破100億元，繼續保持央企在北京地產市場的領先地位。

來源：中國建設報·中國住房 作者：肖善子

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