更嚴厲地產調控政策或于兩會后實施

　　1月26日，多位分析師在接受記者采訪時表示，由于近期住宅成交量與成交價格都在大幅上漲，預期更嚴厲的調控政策將于3、4月份，即兩會之后頒布施行。

　　光大證券（601788.SH）分析師萬知在近日的一份報告中表示，2010年的調控完全可以看做是失敗的，調控成了“空調”。

　　萬知表示，春節期間是傳統意義上的淡季，但是今年春節前夕出現了淡季不淡的狀況，預計在長期供給偏緊的大背景下，由于通脹預期和房價上漲的預期，春節后成交量還會爆發，更嚴厲的調控政策將在3、4月間到來，其嚴厲程度可能超乎市場想象。

　　萬知表示，在通脹、通脹預期、流動性充裕、供應不足、房價預期等多種原因重壓下，房價很難不上漲。樓市2011 年不存在價穩量穩的情況，不是往上就是往下，如果不給市場一個更為明確的價格預期， 政策極有可能成為助漲房價的推手，房價將很快飆升，加速趕頂，加之今年能夠預期到的加息等緊縮政策，泡沫迅速漲大，然后破滅，從政府角度來看，房價必須下降。

　　萬知表示，這一次的調控可能把房價及成交量都打下去10%，他認為，房價不降，就達不到自國十條發布以來的調控目的。

　　國泰君安分析師孫建平在接受記者電話采訪時也表示，2011年3、4月份將是政策出臺的敏感期，他表示，新出臺的政策未必會在調控方式上花樣翻新，但是很有可能在執行方面下大力氣，“2010年調控無效看起來應該就是執行不力。”

　　廣發證券（000776.SZ）房地產分析師沈愛卿接受記者電話采訪時也認同今年3、4月份兩會后將會有一次更嚴厲的調控，但是具體會采用什么樣的手段則難以預測。

　　2010年雖然是調控年，但是根據國家統計局發布的數據，2010年全國商品住宅創出歷史新高。銷售額達到4.4萬億元，同比增長14.4%，商品住宅銷售面積達到9.3億平方米，同比增長8%，銷售均價為4850元/平方米，同比增長9.54%。。12月銷售增速超過1-11月整體，12月單月的商品住宅銷售面積1.9億平方米，同比增速達10.4%，1-11月僅為7.4%。

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