２０１０年房地產市場運行總體平穩

　　２０１０年，房地產市場的走勢牽動著廣大老百姓的心。國家統計局近日發布的數據顯示，２０１０年，在黨中央、國務院一系列房地產市場調控政策作用下，全國房地產市場運行總體平穩，房地產開發投資高速增長；商品房銷售增幅上半年高位回落，下半年運行平穩；企業資金來源增速高位回落。

　　統計顯示，２０１０年，全國房地產開發投資４８２６７億元，比上年增長３３．２％；其中，１－１２月增速比１－１１月回落３．３個百分點。全國商品房銷售面積１０．４３億平方米，增長１０．１％，增幅回落超過３０個百分點。商品房銷售額５．２５萬億元，增長１８．３％，增幅回落超過５０個百分點。房地產開發企業本年資金來源７２４９４億元，增長２５．４％，增幅回落２０個百分點左右。

　　有關專家指出，結合近日國家統計局發布的全國７０個大中城市房屋銷售價格變動情況，可以得出兩個認識，一是從同比數據看，４月份以后房價同比增幅逐步回落，到１２月，回落６．４個百分點。二是從環比數據看，數據變動趨勢與同比數據變動趨勢具有大致相同特征，漲幅也呈逐步回落態勢。

　　從同比來看，２０１０年前四個月房價漲幅逐月擴大，４月份同比漲幅達１２．８％，漲幅比１月份擴大３．３個百分點。為遏制房價的過快上漲，４月１７日，國務院發布了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，采取十條措施控制房價過快上漲。從４月下旬開始，調控效果初顯。５月份，房屋銷售價格同比漲幅開始回落，比上月回落了０．４個百分點，此后同比漲幅連續７個月回落，１２月份同比漲幅為６．４％，比漲幅最高的４月份回落了６．４個百分點。

　　這一情況說明，房地產市場投機性需求得到了一定程度的抑制，房地產市場調控取得了一定的效果。新建商品住宅銷售價格同比漲幅變動更為明顯。４月份，新建商品住宅同比漲幅為１７．３％，從５月份開始漲幅逐月回落，１２月份的漲幅比４月份回落了８．８個百分點。

　　從環比來看，２０１０年前四個月，各月環比漲幅相對較高，月環比平均漲幅為１．１８％。隨著房地產市場調控效果的逐步顯現，５月份環比漲幅大幅回落到０．２％；６月份，房價環比指數甚至為負，比上月下降０．１％；７、８兩月房價保持相對穩定。９月份，受剛性需求和“金九銀十”銷售旺季等多種因素的影響，房價再度出現了小幅上漲。

　　為進一步貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》精神，９月２９日有關部委再度分別出臺調控措施，鞏固房地產市場調控成果。從１０月份開始，環比漲幅再次出現回落。雖然后四個月環比價格均有所上漲，但一線城市房價波動幅度較小，主要是部分二、三線城市房價上漲所致。如果與前四個月價格變動情況相比較，漲幅已經大幅收窄，后八個月環比平均上漲幅度僅為０．１８％。

　　有關專家指出，盡管從全年房價月度變化看，國家宏觀調控初見成效，２０１１年房價調控仍然任重道遠。各地區、各部門必須堅決貫徹落實國務院遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，強化現有的調控政策，堅定不移地加強房地產市場調控，促進房地產市場平穩健康發展。

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