樓市政策風向標2011最值得關注三大調控方向

抑投機、保障房、房產稅

去年底突如其來的加息令房地產市場再一次感受到“從緊”的氣氛，踏入2011年，不少業主在新年的第一個月就已經為去年的加息埋單，月供又多出百來元。

對于2011年的樓市，樓價無疑是焦點，而關心2011年樓市的人肯定也最關心今年的房地產調控。業內人士認為，目前的樓市除了有自住的剛性需求外，還存在了一種抗通脹，資金保值、升值等的投資剛性需求，而且后者將是今年樓市繼續上漲的一股重要力量。因此，認為宏觀調控仍將繼續已經成為大多數人的共識。

今年抑制投機性購房、建設保障性住房以及房產稅三個領域的政策動向最值得關注。并且由于今年第一季度是春節前后的傳統樓市淡季，因此屬于觀察期，不大可能有新一輪調控，今年第二季度樓價的走向將是新一輪調控政策是否會出臺的關鍵。

1.繼續抑制投機投資性購房

2010年是中國房地產市場的“調控年”，政府在4月中旬和9月底先后出臺了兩次調控政策，一次比一次力度大，包括差別信貸政策和限購令等，可謂是有史以來最為嚴厲的調控政策。政策出臺后至今，樓市成交量明顯已經萎縮，樓價也基本上趨于平緩。

1月18日（本周二），國務院總理溫家寶在國務院第五次全體會議上部署一季度工作。其中，房地產調控是一個相當重要的部分，內容包括：堅定不移地搞好房地產市場調控；各級政府要增加投入，保障土地供應，落實保障性住房建設任務；加強對市場需求的分類調控，落實好差別化信貸、稅收政策，支持居民合理住房消費，抑制投機投資性購房；加強房地產市場監測和市場行為管理，嚴厲查處各類違法違規行為等。

可以說新年剛開始，中央對房地產的調控就已經多次重復提及，對房地產市場持續調控的態度已經毋庸置疑。

1月6日，在“城市觀點論壇中國行2010年度論壇”上，住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，限購令是限制一些過多占用資源的需求，但到現在為止沒有說不讓人買房，只是明確說部分城市房價上漲過快，地方政府有權根據需要，在一段時間內決定限購甚至禁購，這只是一個調整供求管理的政策，也是一個長期政策。

最可能出臺的后續政策

●加息

去年至今國家已經六次上調存款準備金率，兩次加息，而由于通脹預期已經存在，因此多數專家學者都預測今年還將有幾次加息，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松更認為加息就是劍指房地產行業。

●加大閑置土地處理力度

同時，1月10日，國土資源部發布了2010年度土地例行督察詳情，被例行督察的77個城市中，均存在不同程度的非法審批土地、違規供應用地、閑置土地等情況。國家土地副總督察甘藏春表示，針對閑置房地產用地突出的問題，國家土地督察機構向除西藏外的30個省（區、市）人民政府發出了限期整改意見書。因此，廣州本地也有可能加大對土地閑置等違法違規行為的處置力度。

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