地價總體水平上升第三次調控序幕已拉開

　　國土部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院日前發布全國主要城市地價監測報告稱，全國城市地價出現快速反彈等一系列市場態勢表明，2011年房地產調控政策需要進一步收緊；三次調控序幕已經拉開，而且只可進尺，不可退寸。

　　全國地價總體水平上升

　　全國城市地價監測顯示，2010年第四季度，全國主要監測城市地價總體水平為2882元/平方米，全國地價總體水平呈上升態勢，環比增幅加速回升。

　　國土部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院日前公布的2010年第四季度全國主要城市地價監測報告顯示，本季度全國主要監測城市地價總體水平為2882元/ 平方米，商業、居住、工業用地分別為5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米，環比增長率分別為2．53%、2．89%、3．67%、 1．08%，同比增長率分別為8．62%、10．03%、11．02%、5．29%，全國地價總體水平呈上升態勢。

　　此外，國家統計局系列數據表明，2010年四季度，城鎮固定資產投資同比增速持續高位，通脹預期進一步加劇。因此，土地市場需求旺盛，土地價格持續上漲。同時，房地產市場呈量價齊升局面。2010年，全國房地產開發企業完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%；土地購置費為9992億元，增長65.9%。

　　資深房地產專家謝逸楓表示,土地價格不斷上漲和地王效應,是當前房價繼續上漲的推動力，因此，地價絕對是高房價推手，或者說是高房價的決定因素之一。一方面，土地成本的提高意味著房企的投資開發成本增加，如房企需要保持一定開發利潤，就必須把房價提高，讓購房者去買單。另外一方面，根據以往的地價上漲經驗，面粉比面包貴，房價上漲的幅度就會拉大。例如2010年廣州土地價格上漲的幅度竟然超過了房價，而地王一旦出現，周圍的新盤和二手房價格立即就瘋狂上漲。

　　第三次調控序幕已拉開

　　業內人士表示，當前房地產市場投資加速，成交量價齊升；土地供應達到歷史高位，土地價格在去年三季度微升的基礎上快速反彈。一系列市場態勢表明，調控政策需要進一步收緊，也就意味著，第三次調控序幕已經拉開。

　　“去年12月19日，國土部發出關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知，意在表明國家對房地產市場的調控決心，也拉開了三次調控的序幕。”國土部、中國土地勘測規劃院在報告中強調，2011年土地及房地產市場調控壓力仍然較大，把房價、地價控制在合理水平難度不減。

　　謝逸楓認為，第三輪政策調控首先要調整“高價得地”的模式，增加限價房土地供應和保障土地供應，確保10%土地出讓金放到保障房建設中。其次是嚴厲清理地王“睡覺”和土地空置的現象，盤活土地。此外，還應上調房地產項目資本金到更高比例，限制房企的資金鏈。

來源：信息時報

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