地源熱泵聯姻房地產市場的忐忑之路

經過多年的發展與培育，目前，我國已經形成了一批可以提供成熟熱泵技術、產品和服務的廠家，還有一批從事地源熱泵技術推廣的相關單位，僅在北京地區，掌握地源熱泵技術的系統集成商就有大約有70多家。構建和諧社會的大環境，政府相關政策法規的出臺以及日趨嚴格對建筑節能的監管力度，讓房地產商感覺到住宅的節能化是必由之路。但是放眼看看當今樓市能響亮打出地源熱泵牌的房地產項目屈指可數，滿目依然是關于概念的炒作，對于地段的渲染，難道是向來對市場信息極為敏感的房地產商沒發現地源熱泵嗎？當然不是，有的房地產商還是放不開眼前利益，而錯失了長久利益。可以說，開發商使用地源熱泵的成功例子并不少，并且這些企業基本上都在競爭日趨多元化的市場中占據了一席之地。

在北京，當代集團開發的Moma國際公寓，采用了地源熱泵等一系列低能耗高舒適度的科技產品，打造了那時中國FromEMKT.com.cn為數不多的節能建筑。這一項目的售價與在當時同地段樓盤相比創下了新高。南京朗詩·國際街區，在設計之初就確定了“高科技建筑”的方向，在項目中使用了包括地源熱泵在內的十大科技體系，不僅取得了長三江地區科技地產的先機，還確立了朗詩“創新令生活高高在上”的品牌。這兩個例子說明，觀念與意識的一小步，將帶領行動的一大步，從而開創企業的新天地。

誠然，讓開發商止步不前的原因是多方面的，其中讓人吃驚的是地源熱泵技術不能普遍應用的一個重要因素是設計單位對此項能源技術不甚了解，在設備選型中不予使用或者使用不恰當。建設部曾對北京的地源熱泵使用情況作過專項調查，結果發現北京市有設計單位500多家，但對于地源熱泵技術具有全面系統了解并能夠應用的，為數很少。

另外，技術的不夠成熟也讓房地產商遲遲難下決心。有一位房地產商曾說，在一個項目規劃的初始，也曾想過使用地源熱泵，但是考察了一些企業的產品，發現如果使用地源熱泵，為了達到理想的溫度，提供熱能所需土地面積較大，項目規劃起來有難度，權衡之下，最終忍痛割愛。這個房地產商的選擇也代表了相當一部分開發商的想法，開發商操盤一個項目，目的當然要利益最大化，并且要通觀全局。

在這種情況下，傳統能源使用的慣性也給地源熱泵的應用帶來不利影響。如北京市已經形成了使用傳統能源的基礎設施、管理服務設施和體系，傳統的能源使用方式也在進行技術改造，擴大用戶，形成規模，事實上形成了與新型可再生能源使用的競爭和沖突問題。購房者的意愿是市場主導，雖然這在一定程度上可以牽著開發商的鼻子走，但有時候也會被開發商的思路影響，走入了不節能、不省地住宅中。

購房者在看房時往往注意看得到摸得著的細節,如陽臺大不大,窗戶開多少等,可對于建筑內部的構造似乎并不關心，對于地源熱泵這種高技術含量的新能源系統知之甚少，這也為推廣新能源的應用接間帶來了阻礙。培育市場的充分認知是當前宣傳節約能源和保護環境的核心。

如果沒有形成強大公共輿論和社會環境，社會各方對于使用節能技術和設備缺乏緊迫感，積極性、主動性不夠，那么談可再生能源，談地源熱泵也只是一紙空文，難以實踐。消費者向來并不抵觸新事物的出現，相反恰恰樂觀其成，只是對新產品技術與價格的不了解，造成在選擇時的猶豫不決。

其實目前來看地源熱泵的技術開發使用時間雖然不長，但是技術水平已經達到了一定程度，并可以對室內環境帶來良性改變。土壤源熱泵可廣泛應用于海水、地表水及地藕合埋管等低溫系統中，其進水溫度最低可達-3.8℃，而傳統水源熱泵其進水溫度一般不低于5℃，水源熱泵其出水溫度可高達80℃以上，可廣泛用于集中供熱系統中。

另外在價格上，盡管地源熱泵技術的初投資看似偏高，使消費者擔心使用該技術是否會使住宅價格升高，影響著一些消費者對于該技術的認可。但地源熱泵系統免除了能源傳遞輸送過程中的基礎設施投資，而且該系統還能同時供冷和供新風，綜合成本大大節約的這種價格優勢，卻并未能被消費者全面認識。熱泵網從某熱泵項目得到過這樣的數據，在一千平方米的辦公樓中使用地源熱泵，冬季24小時運行，室溫保持在22℃-24℃，其一天電耗僅為140-150度。

來源：中國營銷傳播網 作者：張子友

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