房地產市場三次調控啟幕 政策只進不退

地價快速反彈 國土部表態調控繼續收緊

國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院17日發布全國主要城市地價監測報告稱，全國城市地價出現快速反彈等一系列市場態勢表明，2011年房地產調控政策需要進一步收緊。三次調控序幕已經拉開，而且“只可進尺，不可退寸”。

2010年第四季度全國城市地價監測表明，在宏觀經濟平穩較快增長和房地產二次調控這一政策與市場的博弈之下，房地產逆“嚴厲調控”而動力不減，“加熱”趨勢依舊壓倒“降溫”努力而占主導地位。從經濟環境、政策效應與市場預期的綜合結果來看，商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。2011年土地及房地產調控壓力仍大。

樓市投資加速

據國家統計局17日發布的“2010年全國房地產市場運行情況”顯示，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%；當期商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%。對此，北京中原三級市場部總監張大偉認為，過去兩年大量超發的貨幣沒有更好的投資渠道，相比股市的低迷，近年來房產投資市場暫還未出現投資縮水的案例，這使得資金更加青睞房產領域。

除銷售數據外，去年開發企業土地購置費用的增加也將給未來房價造成上漲壓力。全國城市地價監測顯示，2010年第四季度，全國主要監測城市地價總體水平為2882元/平方米，全國地價總體水平呈上升態勢，環比增幅加速回升。而國家統計局系列數據則表明，2010年四季度，城鎮固定資產投資同比增速持續高位，通脹預期進一步加劇。因此，土地市場需求旺盛，土地價格持續上漲。同時，房地產市場呈現量價齊升局面。2010年，全國房地產開發企業完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。

經測算，2009年開發商買入土地均價為1887元/平方米，而2010年則達2437元/平方米，土地單價上漲了29.1%。張大偉認為，土地價格攀高明顯給土地調控帶來更大的壓力，房產企業的成本明顯增加，降價的可能也更小。

當前房地產市場投資加速，成交量價齊升；土地供應達到歷史高位，土地價格在三季度微升的基礎上快速反彈；一系列市場態勢表明，調控政策需要進一步收緊。

調控政策待落實

“去年12月19日，國土資源部發出關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知，意在表明國家對房地產市場的調控決心，也拉開了三次調控的序幕。”國土資源部、中國土地勘測規劃院在報告中強調。

2011年土地及房地產市場調控壓力仍然較大，把房價、地價控制在合理水平難度不減。

2011年一季度，“十二五”開局和地方政府換屆效應雙重影響，城市化、工業化進程加速，通脹預期等對土地需求壓力仍較大。

只有調控政策得到有效落實，市場上流動性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對房價大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地產投機炒作的非理性預期才可能弱化，從而有助于居住地價穩定。宗禾

■相關鏈接

70城市房價連漲4月 重點城市地價10年翻番

17日，國土部下屬的中國土地勘測規劃院發布的報告中稱，去年第四季度，全國重點監測城市居住地價為5766元/平方米，同比增幅高達12.69%。10年間，重點城市居住用地價格水平總體翻番。

進入2010年以來全國房價大幅走高，到2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，漲幅創出歷史新高。針對房價的反彈趨勢，第二輪調控措施“國五條”出臺，隨后10月環比繼續上漲了0.2%，11月環比價格又有所擴大達到了0.3%，并且呈現了“量價齊升”，12月環比漲幅繼續維持在這一幅度。

全年來看，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，再創歷史新高。

北京大學房地產研究所所長陳國強博客17日表示，去年12月再現量價齊升，說明了一些消費者停止了觀望，選擇出手從而刺激了成交量的大幅上升。

據2010年第四季度全國主要城市地價監測報告顯示，2010年第四季度，全國主要監測城市與市民關系密切的居住地價為4245元/平方米，環比增長3.67%，同比增長11.02%。

2011年開年，國土資源部部長徐紹史就表示，去年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元，同比增加70.4%。僅過去五年，土地出讓收入超過7萬億元。

來源：大連日報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀