房價無回落限購令應該長期化制度化

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，從“限購”城市的地域來看，目前主要集中在東部經濟較發達、房價上漲壓力過快的城市。而陜西和武漢的限購措施，似乎預示著限購令正向中西部地區蔓延。對此，財經觀察員水皮表示，在目前房價沒有出現明顯回落的背景下，限購令應該長期化和制度化，在全國大中城市全面鋪開：

　　水皮：限購令有兩個軟肋，一個軟肋是限購的地方是局部的并不是全部的地區，另外一個是時效性，臨時性的措施就把這個長期化和制度話，全面鋪開，只有這樣才能對炒作住房市場起一個遏制作用。否則的話熱點城市，比如說你限購了，那么會向讓那些資金流向沒有限購的城市，形成波段性上漲的格局，這是我們要特別避免的，所以限購令的擴大化是一個制度化的過程。

　　“限購令”最早由去年5月1日在北京率先出臺，10月，深圳、廈門、上海等城市先后加入，“限購令”成為了一個2010年最主要的樓市關鍵詞。

　　中國指數研究院副院長陳晟昨晚接受《新聞縱橫》專訪時表示，在15個已經實行限購的城市中，限購令的效果已經開始顯現。

　　陳晟：“限購嚴厲執行的比如說深圳和南京，較嚴厲的是北京、上海、海口、大連、廣州等城市，相對的還不算特別嚴厲的比如說福州、廈門、天津、蘇州和蘭州這些城市，跌幅最大的城市是寧波，甚至是處于一百個城市的環比跌幅的榜首，整體這些城市即使是有漲幅的比值也不超過2%，相對的對這些城市的快速上漲的勢頭起到了相應的抑制作用。

　　陳晟表示，從目前對全國100個城市房價監測數據來看，后續可能還有一些城市將有房地產調控的動作：

　　陳晟：按照我們的監測體系有一些城市比如臺州、成都、昆明、東莞、宜昌等這些城市整體的環比增幅還是比較大的，可能相應就會采取一些措施。

　　2010年，針對部分城市房價過快上漲，中央在一年內3次出臺調控措施，動用政策工具之多，歷史罕見。陳晟表示，今年房地產調控措施不僅不會松動，可能還會啟用新的政策手段：

　　陳晟：政策調控是分三個層面的，第一個是我們的財稅政策相對是比較嚴格的，第二個就是我們的貨幣政策其實才是我們的行政措施。今年的財稅政策可能最大的亮點是房產稅，房產稅一開始是只在幾個城市的試點，但是據說個人所得稅方面也是作為政策儲備的。

　　那么今年的信貸政策是一個最不確定的因素，因為整體信貸的措施都還沒有完全的明確，銀監會對整個信貸的管控已經不再是季度甚至到月度和周度，對整個開發商信貸金融政策也是不明確的，這也存在一些變數的。至于我們說的行政措施，我覺得還會繼續堅持下去的，所以從這些政策層面綜合來判斷，要讓整體的房地產調控的措施是不會松動的。

　　近日，北京的一些購房者發現，一些中小銀行又重啟了首套房貸款7折利率的優惠措施，這是否是市場信貸松動的信號？財經觀察員水皮表示，7折利率重啟僅現于個別銀行，對整個房地產市場不會有決定性的影響，隨著各地調控又現收緊跡象，未來樓市將趨于穩定：

　　水皮：這個改變是一個政策的信號，因為對于銀行來講剛剛還在希望擴大自己的客戶資源，所以從這個角度來講，銀行的利益訴求跟政府的調控必然是不一致的，所以我覺得并沒有什么代表性，對整個房地產市場不會有決定性的影響，總體來講樓市會趨于穩定，一方面提供了保障性住房，另一方面如果像限購令的行政調控制度化那么就給房地產市場的長治久安創造了一個環境。

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