房地產住宅市場尚難抑制 商業地產又見升溫

　　在住宅市場因調控而波動起伏之際,沉寂已久的商業地產去年以來迅速升溫:成交顯著增加,租金大幅增長,空置率明顯回落,一些二、三線城市也紛紛興建“CBD”中央商務區、金融區、超高層酒店和辦公樓宇。

　　統計部門的數據顯示,去年1-11月,全國住宅銷售面積增長7.4%,但同期辦公樓和商業營業用房的銷售面積增速分別為25.9%和35.2%。一度因金融危機而陷入低谷的商業地產,已經恢復“元氣”。

　　業內人士認為,調控的持續進行、保障房建設的不斷推進等因素正在改變業內對住宅市場的預期,雖然長遠依然看好,但短期內的風險和不確定因素正逐漸累積。復星國際聯席總裁、復地集團執行董事范偉表示,在樓市政策調控頻繁、市場波動的環境下,單一專注于住宅開發業務風險過大。在此形勢下,許多住宅開發商轉而向商業地產平衡風險、尋求更廣的發展空間。

　　但一哄而上、過于超前的發展無疑將帶來風險重重。比如,“金融中心”是近年來不少城市在轉型過程中提出的新定位。據不完全統計,國內已有數十個城市提出建設“國際金融中心”“區域性金融中心”等。作為金融中心最直觀的形象之一,超高層的辦公樓、酒店在不少城市紛紛“落地”；一些城市商業地產的規劃、建設量成倍增長。實際上,從金融業發展的內在規律看,絕大多數城市短期內并不具備發展成為“金融中心城市”的現實條件。

　　一些業內人士指出,嚴格來說,商業地產的潛力跟GDP沒有直接關系,而更多地與服務經濟的成熟度相關,因為后者才能帶來真正的辦公樓、商鋪、酒店需求。一些城市應對商業地產的需求規模有個合理的估算。此外,商業地產的規劃還應考慮商業環境變化等因素。比如,隨著網絡辦公、網絡購物的興起,對辦公樓、商鋪人均面積的計算方式也將調整。

來源：新華每日電訊

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀