2011調控持續 樓市轉型

在剛剛邁入的2011年，中國樓市或將繼續處于調控當中，房企今年該如何重鑄競爭力，沖破困局？

1月6日，“城市觀點論壇中國行2010年度論壇”在廣州隆重舉行，茅于軾、陳淮、巴曙松等行業專家與國內優秀房企代表們齊聚一堂，就2011年的樓市調控及行業走勢展開了激烈的觀點碰撞。本報作為省內唯一受邀的主流媒體，與全國百家媒體一起見證了這場精彩的房地產界年度盛會。

對2011年樓市調控政策的走向，幾乎所有與會嘉賓都達成了共識：預計2011年樓市調控將持續，而房地產行業在深度調控下將會遭遇洗牌，房企將努力尋求新形勢下的企業戰略布局和轉型之道。

A

政策走向

從嚴收緊

巴曙松：連續加息指向房地產

年前央行利率調整，很大部分的原因是指向于房地產行業的。目前通脹的核心動力是能源和食品價格的上漲，下一步宏觀調控政策對房地產的影響確實不小，如果第一季度物價壓力還是大，那么政府可能繼續出手，調整銀行存款準備金率、利率及匯率。

陳淮：限購是長期政策

限購令是對房地產的供求關系進行調整，限制一些過多占用資源的需求，將是一個長期的過程。此外，目前熱議的房產稅其實并不是調控房價的工具，對不動產征稅是一個房地產市場發展的長期制度建設，有資產就要征稅。

盧鏗：今年土地、銀根繼續收緊

已經到來的2011年樓市調控政策會持續下去，不會有更過嚴的舉動，也不會放松，在土地和銀根方面會收緊。

B

市場預測多樣化轉型

蘇鑫：商業地產是一個機會

未來普通住宅的供應量可能比較大，開發商需要謹慎。商業地產將是一個機會，2011年，市場流動資本一定會轉向投資商業地產，但有可能出現某些城市短期的泡沫化。在銀根縮緊的情況下，房企應關注金融創新，要想辦法把民間的錢利用起來。

呂勁：樓市整體前景樂觀

無論是一線、二線，還是三線城市，都在迅猛地朝城市化進程發展，行業的發展空間還是很大的。大家也可以看到，現在這個行業特別是一些大公司已經分頭朝不同的方向做嘗試，朝多樣化轉型，所以整體還是樂觀的。

何建華：民企需要融資創新

雖然銀行信貸緊縮，但企業融資還是有很多渠道，比如信托、基金、私募等等。謀求上市和融資創新，將是未來幾年房企做大做強的一個重要的途徑。

C

行業變局優勝劣汰

陳淮：未來5年將淘汰1/3企業

“十二五”期間調控將成為常態，如果不能在這個環境活下去，那就是被淘汰的個體。未來5年，殘酷的市場競爭或許將淘汰1/3的企業，經歷一個優勝劣汰的過程。

茅于軾：警惕房地產泡沫風險

現在房地產最大的風險就是來自泡沫，供給和需求的矛盾造成房地產泡沫或價格虛高。從需求來講，由于投資渠道少，大家都去買房，不是為了住而是為了想升值。我建議放開金融業，開放民間銀行，讓資金朝著利率高的方向流動。

盧鏗：行業集中化程度將提高

調控下房地產行業的競爭會加劇，會有一場“血的洗禮”，在優勝劣汰的過程中會造就一些優秀的企業，行業集中化程度將提高，企業需要在品牌、金融、資金、土地、技術資源方面形成自己的核心競爭力。

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀