2011年房地產市場價格走向

2011年，房價是漲是跌，明年在全國范圍內新增的1000萬套公租住房等保障性住房，將會對樓市產生怎樣的化學反應？我們無法像經濟學家那樣做出漲跌多少個百分點的預測，但我們還握有買和不買房的選擇權，2011，你會買房嗎？

先是2010年11月人民大學經濟研究所發布報告預測明年房價會出現20%的下跌，之后的12月，社科院先是發布了經濟藍皮書，稱2011年房價會出現報復性反彈，漲幅或高達20%~25%，而其后發布的住房綠皮書則稱房地產市場在2011年將會繼續調整，價格穩中有降……種種由研究機構公布的自相矛盾的報告讓沈陽的準購房者們對未來房地產市場猶如霧里看花，無所適從。

近日，政府高層多次就穩定房價表態。去年12月26日，國務院總理溫家寶表示，一定要使房價保持在一個合理水平，決不退縮；27日，副總理李克強在財政工作座談會上表示，繼續堅持房地產調控不放松，加大抑制房價過快上漲的工作。12月29日，住房和城鄉建設部部長姜偉新在工作會議上表示，2011年將適時開展對省、市政府穩定房價責任的考核工作，工作不力的將進行約談，直至追究責任。姜偉新還表態，2011年住建部將會同有關部委再度進行房地產調控的政策儲備，繼續加大對投機、投資性購房抑制，遏止房價過快上漲。

其實在流動性充裕、通貨膨脹、物價普漲的環境下，假使房價不漲，只是橫盤的話，相對其它物價來說，便已是下跌了。面對紛繁的預測結果，消費者究竟應該信誰的？我們來一起看看地產專家的深刻見地和市民們的心聲吧。

專家觀點

“房貸重新定價時機已到！2010年國十條出臺之后，央行又出臺了275號文件，而且央行的貨幣政策工具開始全面啟動。可以看出，近幾個月來，政府希望用差別化的住房信貸政策來遏制投機炒作，不僅調整了個人住房信貸政策，而且通過加息讓貨幣政策轉向，即由適度寬松的貨幣政策轉向穩健的貨幣政策。”――中國社科院金融研究所研究員易憲容

“年前央行利率調整，很大部分的原因是指向于房地產行業的。目前通脹的核心動力是能源和食品價格的上漲，下一步宏觀調控政策對房地產的影響確實不小，如果第一季度物價壓力還是大，那么政府可能繼續出手，調整銀行存款準備金率、利率及匯率。”——國務院發展研究中心金融研究所副所長 巴曙松

“政府大規模建設廉租房小區有一定隱憂，雖然大規模建設廉租房小區可以較快地解決大量低收入人群‘有房住’問題，但廉租房小區的煤氣、暖氣費用一般只能政府補貼，這給政府帶來很大負擔。”――國務院參事陳全生

市民心聲

房價會跌還是會漲，一切都還是未知，2011才剛剛開始。最近幾年，房地產是賺足了人民幣，買房者是嘔心瀝血，通過最近幾年房價的飆升，希望大家搶房成功！――何林

購房意愿不等于購房能力。買房產看的不是明年的市場，而是5-10年后的市場，所以2011年的房產市場不是問題。或者等房價回歸合理區間，或者等勞動收入增長和通脹消耗掉房價不合理部分。擊鼓傳花的游戲不能一直玩兒下去，尤其面臨經濟結構調整的壓力。――西銘

中國房市需要猜想嗎？一定會繼續往上爬的。漲吧，漲吧，這個泡沫變大的速度越來越快，離它破滅的日子也就越來越近。總有一天中國的房地產會轟然倒下的，那一天大家一定要一起放煙花慶祝。――李特

突然想到專家對于2010是否為極寒的回應是：“等過了冬天才知道”。不過2011年的房市不會給我們這個僥幸的希望，2011年房市不用猜想漲或者跌，只能猜想漲到極限還是漲一點點。――胡倩

也許民眾在誤導之下對價格下跌的預期過高，或是對收入增長不滿，因此只關注于名義上的房價是否下降了，而忽略了房價的實際下降。應該說今年的房價在政策強勢壓力之下實實在在地下降了，不同的僅在于區域之間的差別。有些地區是名義與實際價格都在上漲中，有些地區是名義與實際價格都在下降中，有些是名義價格沒下降但實際價格下降了，當然也有產品質量中的絕對上漲。調控讓市場學會了如何規避風險，讓開發商學會了如何適應政策的變化，讓民眾與消費者學會了選擇性消費，也讓經濟平穩增長。

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