中國房地產行業集中度再度提升

　　1月10日，中國房產信息集團發給記者的郵件顯示，2010年隨著大型房企銷售業績的大幅提升，房地產行業集中度也再度上升至13.29%，顯著高于2009年的9.40%。

　　《2010年度中國房地產企業住宅銷售排行榜》研究報告顯示，銷售金額TOP10企業的合計銷售金額為5319億元，較2009年上漲48%，Top10房企銷售額占全國比重提升4個百分點達到13.29%。在八大重點城市銷售金額中，TOP10企業的市場占有率更普遍在40%以上。

　　中房信集團評論員崔琳女士在接受記者電話采訪時表示，房地產行業的日趨成熟，再加上宏觀調控政策的壓力，加速了中國房地產企業的分化，強者更強的趨勢在不斷上升的企業集中度上得到很好的體現。不僅如此，數據顯示，在入榜企業中，上市房地產企業銷售業績占比達到70%以上，房地產行業的資本密集型特征決定了上市房企的強勢地位。此種趨勢在未來還將得到加強，表現在企業集中度將得到進一步提升，各企業陣營的未來發展路徑也將出現分化。

　　崔琳表示，具體看來，從集中度方面來看，大型房企的集中度將繼續上升。美國房地產市場經歷了前十大房企集中度由1990年代的10%發展至如今的30%，根據美國房地產市場的經驗，中國房地產企業的集中度仍將有相當大的提升空間。從資本集中度來看，隨著房地產調控日趨常態化，房地產企業的經營環境也發生變化，受資金、拿地等因素的限制也變得更大。在這樣的前提下，上市企業在融資、規避風險等多方面將繼續表現出較大的優勢。

　　她表示，在整體集中度不斷上升的大背景下，各陣營房地產企業未來發展路徑也將出現分化。對第一梯隊而言，在萬科000002.SZ率先踏入千億俱樂部之后，保利地產600048.SH、中國海外發展0688.HK、恒大地產3333.HK、綠地集團、綠城中國3900.HK等企業也將緊隨其后，成為千億企業的潛力備選。

　　對規模僅次于超一流企業的大型房企而言，隨著政府調控成為常態，房地產行業利潤空間逐步縮小，它們將通過規模擴張以實現利潤增長；對中型企業而言，在“專業”細分市場上深耕獲利和“全面”發展以此降低風險均衡發展將成為未來的兩大方向；而對于小型企業而言，面對競爭環境日趨激烈的市場環境，其發展空間勢必更為嚴峻，而機會型發展成為這一陣營房企不得不面對的選擇，崔琳分析說。

　　中房信集團在研究報告中表示，按照中國近年來市場銷售21%的復合增長率，未來兩年內第一陣營企業均有望在2-3年內躍居千億企業行列，屆時超大型企業的市場占有率得到進一步提升，體現在融資、品牌影響力以及產品力等方面，更多更為強大的行業寡頭或將出現。與此同時，一大批更具成長能力、盈利能力和抗風險能力的中小企業也將迎頭趕上。面對處于轉型期的市場環境，企業唯有契合現狀求發展，才能在群雄逐鹿的房地產市場謀得地位。

來源：《財經網》　

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