房地產還是不是國民經濟支柱？

　　葉開張燕在2011年將樓市調控進行到底的背景下，有關房地產是否仍是支柱產業的討論再度升溫。近日，全國人大常委會原副委員長成思危在京表示，在目前的形勢下，房地產的支柱產業地位不容否認。此前.。。

　　在2011年將樓市調控進行到底的背景下，有關房地產是否仍是支柱產業的討論再度升溫。

　　近日，全國人大常委會原副委員長成思危在京表示，在目前的形勢下，房地產的支柱產業地位不容否認。此前，國土資源部副部長贠小蘇曾明確表示，住房為主的房地產業是城市重要的基礎產業，而不應成為重要的經濟支柱產業。

　　行業重要就不能良性調整？

　　成思危是在“中國地產新視角·2011民生地產高峰論壇”上作上述表述的。“近年來因為房地產問題比較多，所以有人說不依靠房地產，房地產不是支柱產業，我認為這個說法不對。”他說。

　　他表示，從經濟學、國家發展的階段來看，房地產仍是一個支柱產業，主要是在于三方面：

　　第一，房地產對我國經濟發展的拉動作用相當大。根據不完全研究，房地產業涉及了60多個部門的發展。

　　第二，中國處在工業化和城市化中期，住房需求非常旺盛。

　　第三，房地產的問題不僅是個經濟問題，而且是個社會問題、政治問題。

　　房地產作為支柱產業的提法始自2003年。是年國務院發布18號文件《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》首次以官方文件形式將房地產業定位為“國民經濟支柱產業”。

　　但近年來房價連年走高，以政府為主導的樓市調控已經持續數輪。但業界多以“支柱產業”為由，稱不宜過度打壓房地產，否則影響經濟穩定運行。

　　上月下旬，贠小蘇在一次會議上指出，住房為主的房地產業，必須建立完善市場配置資源和供應住房為主與政府保障調控相結合的機制；住房為主的房地產業是城市重要的基礎產業，而不應成為重要的經濟支柱產業。

　　一石再度激起千層浪。

　　這一部委高官的表態是否代表更高層的意見？如房地產業不再是經濟“支柱”，樓市調控會走向何方？

　　中國樓市本身政策市色彩濃厚，市場總是期待著能捕捉到哪怕一絲政策信號。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成對《第一財經日報》記者表示，我國經濟增長主要依靠“三駕馬車”中的出口和投資，而房地產投資又是各類投資的“大頭”，但健康的經濟增長模式不應過度依賴房地產投資，而應調整經濟結構、轉變經濟發展方式，通過拉動內需促進居民消費。

　　中金公司首席經濟學家彭文生也認為，在討論房地產業支柱地位問題上，外界過多強調房地產市場對宏觀經濟短期的重要性，“我們更應該關注房地產泡沫對中國經濟的長遠危害。”

　　有業內人士指出，行業的重要性和能不能進行良性調整并無矛盾。

　　還有幾年繁榮期？

　　住房和城鄉建設部部長姜偉新近日明確表示，2011年要繼續堅定不移地加強房地產市場調控，繼續遏制房價過快上漲，“在支持自住性、改善性住房需求的同時，要想盡一切辦法抑制投資投機性購房，遏制房價過快上漲。”

　　不過，2010年不錯的銷售業績，加上外界對城市化進程的利好解讀，開發企業仍然看好中國樓市。

　　北京住總集團董事長張貴林在上述論壇上即表示：“我覺得中國房地產長期來看趨勢很清楚，房地產業發展已經成為國民經濟的支柱產業這個地位不會改變，長期向好趨勢不會改變。”

　　但究竟這個市場平穩、比較繁榮的增長還能維持多長時間？陽光100置業集團副總裁范小沖給出的答案是20年。“我認為可能還有20年，因為城市化還有10年或者20年的進程，還有大量的舊城改造，房子是生活方式的容器，只要生活方式和大家追求美好生活的愿望一直在，房地產在城市化階段就有機會。”

　　林達集團董事長李曉林也稱，還有2億農民要進城，所以還有20年。

　　論壇上，相對保守的是北京首都創業集團有限公司總經理劉曉光，他認為還有15年比較繁榮的發展期。

　　去年曾高呼同行要“順勢降價”的華遠集團總裁任志強也認為，即使將現有的調控政策當作一種常態，并不意味著市場沒有發展的條件。

　　他給出的邏輯是：當市場中的消費者將現有政策當作一種常態時，就不再會擔憂不斷出臺新的政策而使房價大起大落了。這樣也就無奈地放棄了觀望，進入了正常的消費階段。在市場價格合理定位、供給增長中，銷售的增長也會相對穩定。

來源：第一財經日報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀