2011年與其讓房價“合理” 不如讓收入更合理

　　房地產市場經過2010年的密集調控，2010年的房價在高啟的價格中僵持著，合理的房價成為2011年最大的期待。業界對此熱議不止。究竟怎樣才算是一個“合理”的房價？如何看待2011年房價？

　　北京大學經濟學院教授蕭國亮、北京科技大學教授趙曉、北京虎杰投資顧問首席分析師張寅對這一議題有著不同的理解。

　　房價上漲是多方面原因造成的

　　《中國經營報》：房地產是2010年最熱議的市場，房價千夫所指，調控政策密集出臺。什么樣的房價才是合理的？如何判斷2011年房地產市場價格？

　　簫國亮：據我所知，很多城市，特別是一線城市、重點地塊，房價并沒有下降，而是繼續上漲。這說明政府的政策沒有達到預期的效果。控制房價不是靠政府信心就可以實現的。這是一個經濟學的問題，需要嚴謹的態度。

　　張寅：房價上漲是很多方面造成的，因素很多，反映出來最根本的問題還是供給比例不足。由于利率調整不到位和通貨膨脹環境都將使得整體房價很難出現趨勢性的拐點。2011年一線城市房價將在高位盤整，部分二線城市房價將繼續有兩位數的上升。但是我認為，在2011年上半年結束前房價不會成為第一關注點，通貨膨脹則是第一關注點。2011年積極財政政策對經濟適用房傾斜，地方政府從中獲取補貼，而市場化部分土地供給2011年將非常緊缺。這也是2010年年底前突擊出現大量地王的深層次原因。

　　
　　與其讓房價“合理” 不如讓收入合理

　　《中國經營報》：你認為造成中國房地產市場現狀的根本原因是什么？

　　趙曉：住房問題既是經濟問題，又是社會問題；既可能成為經濟矛盾，又可能成為社會矛盾。在中國我比較擔心的問題是，中國的既得利益集團太多了，和房地產行業相關的利益集團太多，因此目前可能存在政策執行力不夠的現象。就是說，即使你有很多的措施，但是沒有執行力也無濟于事。在房地產行業，中國強大的權力集團對調控起了很大作用。

　　張寅：房價大幅上漲說明住房的體系方面存在問題，體系不完善價格就不會合理，2011年政府應該加大保障房的供給量，實現最基本的保障。如果保障房供給量能占到總量的25%以上，問題就可以解決。同時政府可以通過增加居民收入、完善住房體系等舉措加大公租房的保障性。目前新加坡保障房供給量達到了90%，中國香港也達到了60%，而中國內地還沒達到25%。同時公租房占比小，供需不一致，出現需求大、供給量小的問題。

　　蕭國亮：目前我們最大的問題不是房價高，而是工資太低。為什么工資不漲呢？或許對企業來說，原材料成本在漲，企業還有很重的稅賦，企業當然不希望人力成本再上漲。

　　通常情況下，一個國家的財政收入的增長應該略低于GDP的增長速度。但是過去十年，中央財政收入基本是雙倍于GDP增長的速度。這是非常不正常的現象。如果政府減少稅收，把錢還給老百姓，人們的收入也就能相應提高。收入提高自然就會消費，不用政府費力刺激。當消費增加的時候，經濟自然也就帶動起來。

　　我們現在最應該做的事情，不是去調控房價，而是怎么提高人們的收入水平，從而拉動經濟，改善經濟環境。

來源：中國經營報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀