新視角透露2011年樓市更嚴厲調控

　　歲末年初，中國宏觀經濟走勢和經過去年兩次嚴厲調控的中國房地產行業將何去何從是業內最關心的：調控期將持續多長時間？未來的行業發展方向會是怎樣？

　　宏觀經濟面：未來將繼續小幅加息

　　“中國今年出現高通脹，低增長的滯脹可能性較小，輸入型通脹壓力是2011年需要關注的風險，而這也許會使中國政府令人民幣加速升值。
”

　　在剛剛結束的由搜狐焦點和搜狐財經主辦的“2010年中國地產新視角·民生地產高峰論壇”上，中金公司首席經濟學家彭文生如是判斷：2011年實際利率將大幅下降，但仍高于過去的低點，并預測未來將小幅加息，有利于防止負利率的進一步擴大。

　　“中國這次面臨的通脹和80年代末、90年代中期面對的通貨膨脹是完全不一樣的，我們這次面對的叫輸入性成本推動性的通脹，這次通脹的主要原因并不是中國經濟自己出了大問題、出現了明顯的失衡，而是來源于貨幣戰爭，是美聯儲實行的貨幣寬松政策推動下給我們造成的。”陳淮在8日舉辦的搜狐居家新視角論壇現場也作出了同樣的判斷。

　　在央行最近發布的《2011年中國宏觀經濟形勢分析與展望》指出，從經濟增長、物價運行的趨勢以及利率水平來看，未來加息的空間和可能性仍然存在，未來一段時間央行很可能采取“小步快跑”式的加息策略。

　　“政策的調控還是應該從貨幣政策這塊，控制總需求，把貨幣信貸投放速度降下來。這也是我們看到過去幾個月人民銀行的政策措施，出臺的頻率、力度都在加強。”彭文生在演講中表示，同時他也提醒，房地產價格走勢也可能影響到貨幣政策。

　　房地產：泡沫的風險絕不可隨意忽略

　　對房地產泡沫的風險絕不可忽略，房地產調控將是一個長期過程，而不是周期性的短暫行為。中金公司首席經濟學家彭文生和安信證券首席經濟學家高善文在“2010年中國地產新視角·民生地產高峰論壇”上，不謀而合的得出了這樣的結論。

　　高善文指出，導致房地產“泡沫”的關鍵因素一是，實體經濟領域一般性的投資機會缺乏，實體經濟內部產生的儲蓄供應大大超過實體經濟投資所需要的資金。其二是，伴隨著非常寬松的貨幣條件，信用創造非常活躍，銀行體系、金融體系里信用供應相對于實體經濟需求有異常的高速增長。而以上兩個條件的結合，使得低利率環境持續較長時間，特別是長期固定收益市場長期處于低利率水平，而這與地產泡沫關系密切。

　　對此，彭文生則分析指出，不應太多強調房地產市場對宏觀經濟短期的重要性，近年來房價快速上漲，房地產行業很多人都想掙快錢，長遠來看這對整個經濟發展可能帶來不利影響。

　　2011年：或出現更嚴厲的調控

　　成交量走高、企業銷售破千億元、房價高位運行、年底地王的涌現……解讀近日陸續“出爐”的2010年樓市數據可發現，雖然去年的樓市調控追加了“限購”等嚴厲手段，堪稱“史上最嚴”，但房地產市場仍然逆勢走高。新一年里，“最嚴調控”是否會持續，樓市調控將何去何從？業內人士認為，或將出現更嚴厲調控。

　　在“民生地產高峰論壇”上，劉曉光對新一年的樓市調控進行判斷，他認為，經濟手段上，將進行利率和利息的調整，開發貸款、按揭貸款的控制；行政手段已經出現很多，“限購令”、“限外令”，預售資金監管以及預售證的發放等。

　　“如果在2011年樓市出現大幅震蕩，新的調控政策將不斷出臺。”劉曉光分析道。

　　此前，國務院總理溫家寶曾表示，要將房價保持在合理價位。“我在去年訪談當中曾經向廣大群眾承諾過，在我的任期內，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現這個目標而努力，絕不會退縮。”

　　而1月9日據新華網消息，財政部原則同意重慶開征高檔商品房房產稅，具體實施方案由地方政府制定。目前重慶正在抓緊完善相關方案，今年一季度有望出臺征收文件，這或許將成為樓市調控的“殺手锏”。

來源：搜狐焦點網 作者：王姍

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