銀行適時調整信貸結構房地產調控影響

　　在一家外企工作的吳靜年初貸款100多萬元買了第二套房，明年開始，她的月供將較加息前增加170多元。她告訴記者：“手頭目前就幾萬塊，不可能一下子還清房貸，只好打消了提前還款的念頭。”

　　大部分商業銀行將從2011年1月1日起執行新利率，對于部分今年10月加息前貸款購房者，明年房貸利率將是兩次加息的疊加，部分購房者月供壓力加大。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，雖然加息帶來一定月供壓力，但長遠看來，有利于控制流動性、平抑房價，對房地產市場穩定發展有好處。

　　央行25日宣布年內第二次加息，一年期人民幣存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。加之此前年內的6次上調存款準備金率、信貸規模管控、對銀行業窗口指導等一系列措施表明，央行毅然決然地收緊了流動性。在重點調控的房地產市場，加息的影響更為明顯。

　　郭田勇認為，兩次加息后，各方對房地產行業管控將更為關注，購房者和開發商資金成本上升，行為將更受預期影響。

　　一位農行信貸管理部門人員透露，對于房地產行業，銀監會曾要求至少保持在基準利率以上，不得下浮利率，而商業銀行出于風險考慮，一般都會大幅上浮該行業利率。加息后，銀行將會根據情況再次調整開發貸的利率和挑選客戶的門檻。

　　交通銀行首席經濟分析師連平認為，從國家大舉調整信貸結構、嚴控房價以來，房地產開發商貸款就受到商業銀行的控制，審核標準嚴格，只有一些現金流較好，風險水平較低的開發商才能獲得貸款。

　　“在依靠貨幣政策和財政政策的同時，調控房價還需要注意加大對保障性住房的供給，出臺差異性的房地產政策，調整地方稅收，拓寬資金投資渠道等問題。”郭田勇說。

　　建行副行長朱小黃表示，加息是最為準確的調控手段，銀行會據此設定差別化的利率，調整本行信貸結構。“明年建行將加大保障性住房開發的投入，從解決住房的剛性需求入手。”目前建行在經濟適用房開發貸款和保障性個人按揭方面貸款余額達200多億元。

　　“在目前商業銀行信貸收緊的情況下，部分開發商采取民間融資方式，市場利率也隨之水漲船高，房地產開發貸成本也會增加。”連平說，“加息有累積效果，如果明年一季度連續加息，明年下半年房地產管控成效將更為明顯。”

　　中國社會科學院學部委員余永定表示，在我國貨幣增速較高、熱錢流入加劇、外貿順差繼續增加的情況下，流動性過剩問題不可能在短時間內消除。

　　連平同時指出，作為“十二五”開局之年，新建項目要求大量資金，明年資金供需緊張，市場利率水平將整體上浮。明年銀根收緊要把握適度原則，以確保“十二五”大項目順利開工，支撐新型產業發展，減輕資金緊缺對實體經濟發展的影響。

　　“信貸收緊畢竟有限，不會妨礙經濟發展，銀行會留有足夠規模保證投放能力。”朱小黃說，“明年建行將確保信貸投放國家確定的重大項目、新型戰略行業、‘三農’和中小企業、民生工程四大方向。”

來源：新華網

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