2011年報復性反彈房價走勢如何？

核心問題是要切實找出一條通往可持續發展的路

2011年中國房價究竟如何？

中國社會科學院、中國人民大學經濟研究所，甚至投資銀行高盛高華證券近期都認為，房地產價格將會出現20%的下滑。但是，他們均因預測模型的科學性不足而遭市場質疑，另外，反對房地產價格松動的勢力依然很大。不過，經過上一年度的調控，今年房地產價格走勢到底會怎樣？

延續15%價格增幅

無論是對房地產價格“唱多”還是“唱空”，都需要一個理性的認識，而不是偏頗。

對于“唱多”方，需要認清一個事實，就是世界上沒有“大起不落”的樓市。瘋狂的房價曾造成了日本“十年的大蕭條”；1998年的東南亞金融危機造成了房地產的大起大落；2008年的美國“次貸”造成全球金融風暴。因此，從維穩經濟的基點上，政府調控政策不會放松，甚至今年還將趨緊。

而對于“唱空”方，我認為在房地產的泡沫沒有完全破裂之前，在中國經濟的系統性風險沒有到來之前，只要現有調控政策不發生顛覆，中國住房價格不會發生20%的巨大下滑速度，而是維持去年11月以來的窄幅箱型盤整態勢，即15%的增幅。但是，房價不漲就是跌，而微漲也是跌。因為，我們的住房出租收益不到一年期的存款利率，但轉手的稅費起碼在15%以上，可能隨著“房產稅”和加息的到來成本還要提高。

實際上，討論房價的核心問題，不在于 “會不會跌”、“讓不讓跌”，更不在于“能不能跌”，而是要切實找出一條通往保持可持續發展的路來。

24字的方略

2010年遏制房價卻出現了報復性反彈，維穩經濟，需要系統的、剛性的、長期的房地產科學管理制度。我提出一個24字的方略：“管住地根、管住銀根、遏制投機、抑制投機、嚴懲腐敗、認真執行”。

當前尤為重要的是要對投資投機需求及房地產商業賄賂進行長期、系統、嚴厲地調控，基本是控制在“一戶一套”，對多套房通過高額的利率、信貸、稅收進行調控，否則“管住地根、管住銀根”的調控就會無疾而終。而“遏制投機、抑制投機、嚴懲腐敗”，重在加強法律建設、嚴格土地管理，這是為房地產可持續發展提供法律保障。土地出讓一律按“三公”原則實行招投標、拍賣制度，并應盡快向公平的拍賣方向過渡，杜絕土地市場黑箱操作及“空手道”現象。而所謂“認真執行”，一方面是完善住房保障建設，另一方面是推廣一些企業的做法。

就政府方面，推動住房保障基金，增加對廉租屋和經濟租賃房的投資；建造通過稅收減免和低息等優惠措施來提高困難家庭改善住房的能力；多造價格不高質量高，面積不大功能全，占地不多環境美的中低價房。企業方面，萬科做了一個“平民化的戰略”。推出每套只有20、30平米的樓盤，為中低收入者提供購買、租賃的機會。

應該看到，中國房價的上漲應同老百姓的收入增長相匹配，因此，中國短期高房價的回落，有利于釋放整個經濟社會已經高度積聚的系統性風險，更有利于中國房地產業的健康、可持續發展。

來源：《經理人》雜志

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