中央調控不會放松房價將何去何從

　　日前，在《中國房地產趨勢與投資高端論壇》上，部分與會專家就未來樓市政策以及房價的走勢等問題表達了自己的精彩觀點。

　　明年房價將繼續高位運行

　　關于目前大家高度關注的樓市調控之下的地產市場，與會專家各有見解。中國人民大學國際貨幣研究所理事、《環球財經》總編輯向松祚先生認為，國內過度寬松的貨幣政策和信用政策，是造成目前國內通貨膨脹嚴重的核心力量。

　　盡管剛剛結束的中央經濟工作會議奠定了我國2011年的貨幣政策已進入到緊縮周期，但由于這兩者的作用，2011年的房地產市場交易量還將與2010年持平或略有上升，交易價格依然維持在高位運行，甚至是有所上升，可能到2012年房地產市場才有望轉為穩健。

　　如果現在的貨幣政策、信用政策都能夠在2011年得到很好的實施，那么2012年房地產市場的交易量和價格會開始企穩，或穩中有所下降。

　　向松祚還表示，目前決定我國房地產價格的是財政、金融、土地、稅收、產業機構、投機等10種因素的共同作用，而不是某一因素單方面的作用，所以，要想從根本上保持房價的合理價位，必須從各種經濟體制改革著手。

　　樓市調控力度可能更強

　　中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞則從家庭、財富、時代與住房的角度探討了住房與投資的關系，他表示，目前國內投資渠道相對狹窄，股市又有高風險，在這種情況下，買房子就成為投資風險比較小，也有比較穩定收益的投資渠道，是穩妥的理財方式，投資住房其實也增加了租賃市場的有效供給，不一定都是壞處。

　　中國房地產業協會副秘書長童悅仲認為，踐行綠色理念可提升地產價值；國家開發銀行國際金融局局長劉文芳提醒購房者要注意房地產投資的風險性。

　　而論壇專家均表示，政府對于房地產調控的態度判斷是：2009年沒有政策，2010年有政策但執行不力，2011年執行的力度會加強，2012年執行力度會加大，這是簡單的模型。

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